宅基地使用權包括哪些內容？

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用權人有權占有宅基地，并在宅基地上建造個人住宅以及與居住生活相關的附屬設施。（2）收益和處分。宅基地使用權人有權獲得因使用宅基地而產生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經濟作物而產生的收益。（3）宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對沒有宅基地的村民，應當重新分配宅基地。（4）宅基地使用權人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準。并且，宅基地使用權的受讓人只限于本集體經濟組織的成員。

宅基地的使用權可否繼承

宅基地使用權可以繼承，根據規定，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承并辦理不動產登記。被繼承人的房屋作為其遺產由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋房屋所有權和宅基地使用權，農村宅基地不能被單獨繼承。

宅基地使用權的取得條件

宅基地使用權的取得條件：農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；

宅基地使用權收回的情形

宅基地使用權收回的情形：第一，為了公共利益需要使用土地。這個公共利益一般是比較廣泛的，比如：修建公路、建廣場、公園等等，但是，一般情況下都是要有征地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。第二，亂用宅基地，改變宅基地用途，也可能導致宅基地被收回。比如，在宅基地上開建工廠，或者把宅基地轉讓給城里人等等情況，都是可能導致宅基地被收回的。第三，因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。比如，農民搬家了，在另外地方得到了宅基地，原來的宅基地就有可能被收回了。第四，如果宅基地長時間空閑不用，也會被收回。第五，房屋坍塌兩年以上未恢復使用的宅基地，也會被收回。第六，房屋拆遷兩年以上，不建新房的，也會被收回。第七，房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的，宅基地就要被收回了。

宅基地使用權的設立變更

第一、申請登記程序取號申請——受理——審核——登簿——交費領證第二、受理范圍1.市行政服務中心不動產登記窗口：主要負責受理城區四街道及除泗門分中心外的其余鄉鎮(街道)行政區域內的不動產登記申請業務;2.市行政服務中心泗門分中心不動產登記窗口：主要負責受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮行政區域內的不動產登記申請業務。第三、申請登記提交材料1.不動產登記申請表;2.申請人身份證明;3.不動產權屬證書;4.權籍調查成果;5.權利人的姓名、名稱、身份證明類型或號碼發生變更的，提交公安、工商等有權機關出具的證明申請主體與登記簿記載的權利人為同一人的材料;6.宅基地或房屋的坐落、名稱發生變化的，提交公安、地名管理等有權部門出具的證明文件;7.宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交宅基地用地及規劃批準材料，以及變更后有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件;8.同一權利人分割或者合并不動產的，提交規劃部門同意分割或合并的批準文件;9.共有性質發生變更的，提交共有性質變更協議書或生效法律文書10.其他相關材料。注：含拆、翻、擴建房屋第四、收費文件1、純土地類的不動產登記收費按〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件執行;2、商品房、存量房的不動產登記收費按發改價格〔2008〕924號文件執行，住宅房屋登記費80元/件、非住宅房屋登記費550元/件;工本費10元/本;3、地產轉讓手續費按浙價服〔2003〕78號文件執行;4、相關費用最后以物價局文件為準。第五、工作時限10個工作日(不含受理當日、公告日、法定節假日。

宅基地使用權的主體變更

第一、申請登記程序取號申請——受理——審核——登簿——交費領證第二、受理范圍1.市行政服務中心不動產登記窗口：主要負責受理城區四街道及除泗門分中心外的其余鄉鎮(街道)行政區域內的不動產登記申請業務;2.市行政服務中心泗門分中心不動產登記窗口：主要負責受理泗門、臨山、黃家埠、小曹娥四鎮行政區域內的不動產登記申請業務。第三、申請登記提交材料1.不動產登記申請表;2.申請人身份證明;3.不動產權屬證書;4.權籍調查成果;5.權利人的姓名、名稱、身份證明類型或號碼發生變更的，提交公安、工商等有權機關出具的證明申請主體與登記簿記載的權利人為同一人的材料;6.宅基地或房屋的坐落、名稱發生變化的，提交公安、地名管理等有權部門出具的證明文件;7.宅基地或房屋面積、界址范圍變更的，提交宅基地用地及規劃批準材料，以及變更后有批準權的人民政府或其主管部門的批準文件;8.同一權利人分割或者合并不動產的，提交規劃部門同意分割或合并的批準文件;9.共有性質發生變更的，提交共有性質變更協議書或生效法律文書10.其他相關材料。注：含拆、翻、擴建房屋第四、收費文件1、純土地類的不動產登記收費按〔1990〕國土〔籍〕字第93號文件執行;2、商品房、存量房的不動產登記收費按發改價格〔2008〕924號文件執行，住宅房屋登記費80元/件、非住宅房屋登記費550元/件;工本費10元/本;3、地產轉讓手續費按浙價服〔2003〕78號文件執行;4、相關費用最后以物價局文件為準。第五、工作時限10個工作日(不含受理當日、公告日、法定節假日需具備的條件有：(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。強調一點，以上條件應同時具備。 該內容由 顧仕義律師 和 律說律答 共創回答

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