農村自建房屬不屬于夫妻共同財產?

農村自建房屬不屬于夫妻共同財產?農村宅基地的房子其實是比較特殊的，它的土地性質是屬于集體所有。

且一戶村民只能擁有一處宅基地。

農村基地上的房屋通常沒有房產證的，只有宅基地，且宅基地證和房產證不一樣，它只能登記一個人的名字。

那么夫妻離婚時，判斷宅基地房屋歸屬如下：

農村宅基地上的房產的權利歸屬一般以建房申請書上核準的申請人數為準。

如果夫妻雙方都為建房上的申請人，即該房為夫妻共同財產，離婚時，有權要求分割。

否則，就算女方戶口已遷入男方戶口上，也無權要求分割房產。

當然，在家庭夫妻共同財產的前提下。

離婚要求分割，需要考慮的是宅基地房屋建造的出資情況，以及建房時所付出的勞動等的情形。

還有一個注意點是，夫妻離婚分割時，先要分出屬于夫妻共同財產的這一部分，然后再從這一部分進行相應的分割。

一、宅基地怎么過戶，需要什么手續

農村宅基地是可以過戶的，但是指的是宅基地使用權的過戶，也需要滿足一定的原則，不然其過戶行為是無效的，其宅基地過戶需滿足的條件具體如下：

1、宅基地過戶后雙方需滿足一戶一宅的原則

農村宅基地實行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項原則，此外其宅地基的面積不得超過當地政府規定的面積大小。

2、宅基地過戶的成員需是同一村集體組織的成員

（1）農村宅基地屬于村集體所有，也可以說成每個村都有一定數量的宅基地，自然其分配的對象也只能是該村集體組織的成員，所以農村宅基地過戶的成員還得是同屬于同一村集體組織的成員。農村宅基地過戶的對象必須年滿18周歲，不然其過戶行為也是無效的。

（2）在特殊情況下，農村宅基地可以過戶給外村居民，那就是若是本村的孤寡老人養老期間是外村的親屬照顧的，經過村集體組織和老人的同意后，便可以進行過戶，其過戶行為有效。

3、房屋隨宅基地一起過戶

農村房屋是建在宅基地上的，若是該宅基地上建有房屋，受“地隨房走，房隨地走”原則的影響，其宅基地過戶后，宅基地上建的房屋也得一起進行過戶，不能只單獨過戶宅基地或者是單獨過戶房屋，否則這一過戶行為不成立。

4、宅基地過戶需征得村集體組織的同意

農村宅基地的歸屬權是在村集體組織手中的，這也就是說關于農村宅基地的一系列過程，都需要先征得村集體組織的同意，不可以私自進行交易，否則其過戶行為也是無效的。

5、宅基地過戶后需進行主體變更

農村宅基地過戶除了滿足上述條件外，在過戶后還得進行宅基地主體的變更，不然其過戶行為并未獲得法律的認可，那么原則上其宅基地的使用權還不歸屬于你，所以主體變更這一步不可少。

農村宅基地過戶手續：

一、農村宅基地過戶所需材料

根據《房屋登記辦法》第八十六條規定，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料，申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料，農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、農村宅基地過戶過戶條件

根據相關法律規定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定”，宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶，根據地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權也相應轉讓，在申請房屋過戶手續時可同時辦理相應的宅基地過戶手續，因此宅基地其實是可以過戶的，當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續也有所不同，根據國家宅基地管理的相關規定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民、雙方都應年滿18周歲、受讓人名下無宅基地。

三、農村宅基地過戶應繳納的費用

1.契稅：普通住宅-評估價*1.5%，非普通住宅-評估價*3%

2.個人收入調節稅-(評估價-原購入價)*20%

3.營業稅：住宅購入不滿兩年的-評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交

4.房產交易費-房屋建筑面積*6元/平方米

5.印花稅-評估價*0.1%

6.房產證工本費-85元

7.土地證工本費-105元

8.交易評估費-評估價*0.3%

四、農村宅基地過戶辦理流程

準備好相關過戶所需的申請材料；原宅基地和現宅基地使用者共同向村民委員會申請；村委會向國土資源所申請；國土資源所地籍調查，或國土局地籍調查，公示十五日；由所報國土資源局進行辦理。

二、婚前宅基地離婚怎樣分割

婚前宅基地離婚分割如下：

1、如果宅基地上的房產是婚前建造的，離婚時的房產是婚前的個人財產。如遇房屋拆遷，房屋價值補償，土地補償屬于個人，安置補償屬于夫妻共同財產，屬于雙方；

2、如果宅基地上的房產是婚后建造的，離婚時房屋按共同財產分割。假如婚前一方為建房貸款，婚后用共同財產償還貸款，那么配偶對償還的貸款與房屋對應的增值部分，也有權分割。

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