房產中介合同違約處理辦法

房產中介合同違約應按合同約定處理，無約定時需賠償中介費損失；違約金可約定但不以非違約方損失為前提，一般不超過實際損失的30%；約定過低可請求增加，過高可請求減少，但需證明損失大小。

法律分析

一、房產中介合同違約怎么辦?

房產中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產中介的中介費損失，損失包括為促成房產交易而支出的費用以及預期的中介費損失等。

房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，不得收取傭金?？梢跃芙^支付傭金。同時，針對中介機構的違約行為您可以起訴到法院。根規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

二、違約金的法律規定

《民法典》第五百八十五條第1款規定:當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《民法典》第五百八十五條第2款規定:約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

結語

根據上述情況，合同違約應按照合同約定處理，無約定的情況下，違約方需賠償中介費損失，包括相關費用和預期中介費。未完成服務或未達標準的房地產經紀機構不得收取傭金，可起訴至法院。民法典規定，違約金可約定一方應支付一定數額，也可約定損失賠償額計算方法。一般違約金上限不超過實際損失的30%，可請求法院減少或增加。違約金為雙方預估，與實際損失不完全相符，法官將自由裁量。預定違約金避免了損失計算和證明的麻煩，當事人需承擔證明損失大小的責任。

法律依據

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

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