工程質量保修年限是多長？

建設工程質量保修年限和建筑工程質量問題處理的核心內容是：建設工程質量保修年限根據不同工程部位和設備有不同規定，而建筑工程質量問題的處理需要監理工程師判斷嚴重程度，簽發通知要求施工單位進行調查報告并提出處理方案，經審核后進行處理并重新驗收，最后監理工程師進行檢查、鑒定和驗收并報告存檔。

法律分析

一、建設工程質量保修年限是多久？

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。

1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

二、建筑工程質量問題如何處理？

1、當發生工程質量問題時，監理工程師首先應判斷其嚴重程度。對可以通過返修或返工彌補的質量問題可簽發《監理通知》，責成施工單位寫出質量問題調查報告，提出處理方案，填寫《監理通知回復單》報監理工程師審核后，批復承包單位處理，必要時應經建設單位和設計單位認可，處理結果應重新進行驗收。

2、對需要加固補強的質量問題，或質量問題的存在影響下道工序和分項工程的質量時，應簽發《工程暫停令》，指令施工單位停止有質量問題部位和與其有關聯部位及下道工序的施工。必要時，應要求施工單位采取防護措施，責成施工單位寫出質量問題調查報告，由設計單位提出處理方案，并征得建設單位同意，批復承包單位處理。處理結果應重新進行驗收。

3、施工單位接到《監理通知》后，在監理工程師的組織參與下，盡快進行質量問題調查并完成報告編寫。

4、監理工程師審核、分析質量問題調查報告，判斷和確認質量問題產生的原因。

5、在原因分析的基礎上，認真審核簽認質量問題處理方案。

6、指令施工單位按既定的處理方案實施處理并進行跟蹤檢查。

7、質量問題處理完畢，監理工程師應組織有關人員對處理的結果進行嚴格的檢查、鑒定和驗收，寫出質量問題處理報告，報建設單位和監理單位存檔。

結語

根據國務院的《建設工程質量管理條例》，建設工程質量保修年限根據不同工程的性質而定?；A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程的保修年限為設計文件規定的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏的保修年限為5年。供熱與供冷系統的保修年限為2個采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修年限為2年。建設單位在保修范圍和保修期限內發生質量問題時，施工單位應履行保修義務，并承擔賠償責任。監理工程師應及時判斷質量問題的嚴重程度，并采取相應的處理措施。處理結果應經過驗收，并報建設單位和監理單位存檔。

法律依據

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程質量管理 第六十一條 交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。

建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第六章 建筑工程質量管理 第五十五條 建筑工程實行總承包的，工程質量由工程總承包單位負責，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應當對分包工程的質量與分包單位承擔連帶責任。分包單位應當接受總承包單位的質量管理。

中華人民共和國建筑法（2019修正）：第三章 建筑工程發包與承包 第二節 發 包 第二十五條 按照合同約定，建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的，發包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。

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