贈與房產合同生效的條件

一、贈與房產合同生效的條件

贈與房產合同生效的條件如下：

1.所贈財物必須是屬于贈與人自己所有的合法財物。贈與人贈與的財物屬國家、集體、他人或是非法所得的財物，贈與合同無效。贈與如果是為逃避履行法定義務，將自己的合法財產贈與他人，利害關系人主張權利，該贈與合同無效；

2.必須是贈與人自身意志的真實表示；

3.受贈人愿意接受贈與的真實意思表示。如果受贈與人不愿意接受贈與，或者受贈與人愿意接受贈與，而贈與人沒有贈與的意思，則贈與合同不成立。

二、贈與房產合同書需要公證嗎？

一般情況下，贈與房產合同書不需要公證。因為房產贈與協議在成立時就已經生效，所以公證并不是合同生效的必要條件。值得注意的是，是否進行公證和贈與人的任意撤銷權是有關系的，沒有經過公證的贈與合同在財產權利轉移前是可以撤銷贈與的。但是經過公證的贈與合同就不能隨意撤銷了。

三、房屋贈與合同的有效期是多長時間

房屋贈與合同的有效期在沒有無效或可撤銷或其他影響合同效力的事由就會一直有效。合同失效的情形有：

1.附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效；

2.附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效；

3.法律其他規定等。

《中華人民共和國民法典》第一百五十八條

民事法律行為可以附條件，但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。

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