賣房怎么委托中介

(1)應尋找有《營業執照》、管理規范、品牌好、口碑好、門店多、承諾不收看房費、不賺差價的中介機構。

(2)在沒有簽訂《買賣協議》前，不要將房產相關證件交給中介機構，避免因其他原因不想委托出售時，中介機構不退還相關證件。

(3)中介成功后，要盡量與買方當面簽訂《買賣協議》，避免中介機構賺取房屋差價。

(4)盡量不要有“跳單”行為。委托中介機構代理賣房時，由于買賣雙方互不了解，中介機構從信息發布、看房、到談判、簽約，都付出了較大努力，此時只要中介機構沒有欺詐行為，委托人就應繼續委托中介機構辦理，而不能為了不交中介費而越過中介機構與買方直接交易，這樣不但有違誠信，一旦被中介機構發現，將面臨支付雙倍中介費的違約責任。此外，由于房產過戶手續繁瑣，有中介協助可以減少過戶中的許多糾紛，避免出現其他不可預測的風險。

一、貴陽市二手房交易有什么風險嗎

1、注意交易房屋的權屬情況。主要指審查交易房屋有無抵押、租賃或存在其他共有人。共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須征得所有共有人的書面同意。

2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金。實踐中，絕大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，為防止不法中介故意抬高房價牟利，購買人應該充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下與出賣人直接協商房屋價款。此外，購買人要明確交易稅費的承擔，房屋附屬設施的價款也應該明確。購買人對中介傭金應該明確約定，包括委托價格、服務內容、傭金數額及交易失敗后傭金的退還等。

3、必須對付款方式進行明確、具體的約定。這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點。交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，協議中必須明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間等內容，房款支付是先付款后辦產權過戶還是先辦產權過戶后付款，也必須在合同中明確約定。

4、注意對交房情況進行嚴格審查。交房時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。

5、權利瑕疵擔保條款。購買人可以要求出賣人對所出售的房屋無權利瑕疵做出擔保，以盡最大努力維護自身的權利。

6、關于房屋其他瑕疵的約定，如兇宅等，可在合同中明確約定。

二、怎么按揭2手房？

從上述相關定義可以知道，二手房可以通過轉按揭的方式幫助買賣雙方在二手房市場買賣中達成交易。那么，買賣雙方應該如何進行二手房轉按揭呢？一般來說，主要有以下流程：

(一)買賣雙方經過商談選擇之后達成合意，簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

(二)在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。值得注意的是，如果賣方還貸不滿一年的，通常會選擇同行轉按或者同支行轉按的方式；但是如果賣方還貸已經滿一年，那么久可以選擇跨行轉按的方式進行。

(三)買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

(四)在轉按揭申請通過銀行審核后，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

(五)辦理完結還貸手續之后，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

(六)辦理完結注銷抵押手續，雙方與擔保公司或中介機構一起到房管部門辦理過戶手續。

(七)擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定，由受托人處理委托人事務的合同。

第九百二十條委托人可以特別委托受托人處理一項或者數項事務，也可以概括委托受托人處理一切事務。

第九百二十一條委托人應當預付處理委托事務的費用。受托人為處理委托事務墊付的必要費用，委托人應當償還該費用并支付利息。

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