首套房契稅的計算方法是什么？

首套房契稅規定及計算方法。購買首套房需提供無房證明和無房貸記錄，享受契稅優惠。根據房屋面積不同，契稅稅率為1%至4%。二套房統一按4%收取契稅。各地稅率有所不同，需咨詢當地部門。首套房認定條件：購房者需年滿18歲，購買面積在90平方米及以下，且無其他住所。契稅稅率為3%至5%，各省可根據實際情況決定稅率。購買首套房需提出請求并提交相關證明。契稅計算公式為成交額乘以1%至3%。

法律分析

說了多年的房產稅一直停留在提議階段，不久前又有國家契稅的改革。根據國家契稅調整將優先照顧首套房，可能將對二套房或非一般產品住所進行調整。下面就跟著來看一下首套房契稅怎樣算，以及首套房契稅是多少。

一、首套房契稅怎么規定的

1、購買房子主體需求供給無房證明，而且在沒有房貸記載的時分方可享用到首套房購房以及契稅優惠。

2、、個人購買一般住所是家庭僅有住所的，契稅折半;購買房子面積小于九十平米的，契稅稅率按1%核算;所購買的首套房面積在九十至一百四平米的，契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在一百四平米以上，契稅稅率為4%;二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。

3、當然，各區域稅率不同，具體你的狀況能夠咨詢當地有關部分。

4、購買的首套房在九十平以內的能夠享用到首套房契稅減免優惠方針的，首套房就是指你購買僅具有一套住所，我國銀行規則我國居民購買第一套住所能夠享有按揭借款利率優惠。

二、首套房的三個認定條件

1、購買房子的人有必要年滿18周歲;

2、所購買的房子有必要是九十平方米面積及以下的一般產品房(面積在九十平方米面積及以下的一般產品房是享用契稅稅率1%的優惠);

3、購買房子的人現在名下沒有獨自以及與別人一同購買的住所;

不過與爸爸媽媽一同購買的、依照房改方針購買的、拆遷安頓獲得或經過承繼遺產的住地點外。

三、首套房契稅是多少

1、現在，契稅實施3%～5%的起伏稅率。實施契稅起伏稅率是考慮到現在我國經濟開展的不平衡，以及現在各地經濟差別較大的實踐狀況。因此，各省人民政府能夠在3%～5%的契稅起伏稅率規則規模內，依照該區域的實踐狀況決議。

2、可是首套房契稅仍是有必定減免優惠方針的，如果你真的想要依照購買首套房享用各種稅費減免和借款優惠，有必要由購買首套房自己提出請求，憑借購房合同和身份證件，到所購房子地點地的區縣房地產銷售提交請求。各銷售自受理之日起7個工作日出具初度購房證明。

3、契稅:成交額×1—3%若買方是初度購房(包含夫妻兩邊)購房面積小于九十㎡契稅=成交額×1%購房面積是在九十㎡至一百四㎡之間契稅=成交額×1.5%購房面積是在一百四㎡以上(包含一百四㎡)契稅=成交額×3%

結語

首套房契稅政策近年來備受關注，國家契稅改革也在不久前進行。根據改革方案，首套房將享受優惠政策，而二套房或非一般產品住所可能面臨調整。對于首套房契稅的規定，購房主體需提供無房證明并符合相關條件，稅率根據房屋面積不同而定。具體稅率可能因地區而異，建議咨詢當地相關部門。購買首套房需滿足三個認定條件，包括年滿18周歲、購買九十平方米及以下的一般產品房以及無其他住所。目前契稅稅率在3%至5%之間，各省可根據實際情況決定稅率。購買首套房享受減免和優惠需向相關部門提出申請，提供購房合同和身份證件等材料。契稅計算公式為成交額乘以1%-3%不同稅率。

法律依據

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第十二條 在依法辦理土地、房屋權屬登記前，權屬轉移合同、權屬轉移合同性質憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務機關申請退還已繳納的稅款，稅務機關應當依法辦理。

中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com