土地使用權無房產證怎么辦

一、什么是土地使用權土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。2011年1月，一則“土地使用期滿后會無償收回”的消息引起各方關注。土地使用權與土地所有權是土地法規中最基本最重要的概念。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。按照《土地管理法》的規定，農用地使用權通過發包方與承包方訂立承包合同取得。宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。

二、土地證和房產證的有無土地使用證不是發給終房主的，是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。再者，買房子當然需要辦理房產證，但是不一定需要辦理＜土地證＞．情況1：如果你購買的是商品房小區的商品房，則你只需要辦理一個＜房產證＞證明所購房屋的產權歸屬，因＜國有土地使用權證＞是只有一個，地塊以該小區地塊為一個單位，也只頒發一個土地證，使用權人登記是開發商，房子開始銷售后，該土地使用權由全體業主共有．而至房子銷售完畢后，也不一定辦理土地使用權人的登記變更手續，即土地證上的使用權人仍然是登記著原來的開發商，但是實際上真正的土地使用權人是全體業主．各業主只需要領取各自的＜房地產權證＞就行。情況2：如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了＜房地產權證＞外，仍有必要領?。紘型恋厥褂脵嘧C＞．如城市里在國有土地上建設的私人樓房．房產商開發的別墅是否有獨立的＜國有土地使用權證＞，要視情況而定．如果開發商是逐一辦理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，但是，一般開發商不會那樣做，那樣麻煩，而且對其也不利．另外，如果只有土地證而沒有房產證，而且房子已經建成的，除非是歷史遺留問題，否則，等于是沒有辦理相應規劃、開工、竣工的違章建筑。如果房屋性質和土地規劃用途相符的話，可以到所在地的房管部門接受處罰，補辦相應房產證。但如果不符的話，房產證就一定辦不下來了。所以說，房子是一定要有房產證的，但是一般情況下，是否有土地證不是那么重要。如果有需要的話，可以咨詢一下開發商。

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