房產證上的土地使用權取得方式劃撥，具體含義是什么？

房產證是我國房屋所有者的合法證明文件，土地使用權劃撥需經政府批準，劃撥方式取得的土地使用權無使用期限限制。劃撥適用于國家機關用地、基礎設施用地等，轉讓需要經過7個步驟。劃撥土地使用權是合法的，用于城市建設等合法用途。

法律分析

房產證是我國房屋所有者的一類合法的房屋法律證明文件，對我國的相關房屋所有者有著比較重要的意義。如果這類房產證上的土地使用權是劃撥的，證明這類土地是相關的土地使用者對安置費和繳納補償后，取得的這類土地使用權，有相關的政府進行批準的。

劃撥意思就是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。

根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制?！边@一規定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的最權威的定義。

《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條規定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：

(一)國家機關用地和軍事用地;

(二)城市基礎設施用地和公益事業用地;

(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;

(四)法律、行政法規規定的其他用地。

我國劃撥土地使用權涉及到以國家機關用地和軍事用地為主的四種用地，但很少有人知道我國劃撥土地使用權轉讓需要經過7個步驟：申請、受理和審查、地價評估、方案報批并發出準予轉讓通知書、公開交易、簽訂轉讓合同、辦理出讓手續。

這類土地使用者對原有土地上的安置和其他一些費用進行相應的繳補后，我國的相關政府對這類土地無償的劃撥給相關的個人和單位進行相應的使用。用于我國相關的城市建設和其他一些我國土地允許的建設使用用途，是一類合法的用地行為。

結語

房產證是我國房屋所有者的合法證明文件，具有重要意義。若土地使用權是劃撥的，證明該土地使用者經政府批準，在繳納費用后取得的國有土地使用權。劃撥是指依法取得國有土地使用權的方式之一。根據相關法律規定，劃撥涉及國家機關用地、軍事用地、基礎設施用地等。劃撥土地使用權需要經過申請、審查、評估、公開交易等步驟。通過繳補費用，政府將土地無償劃撥給個人和單位，用于城市建設等合法用途。這是一種合法的土地行為。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第一章 總則 第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第二章 房地產開發用地 第二節 土地使用權劃撥 第二十三條 土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第一節 一般規定 第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

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