租客不遵守合同，房屋管理方能否強制收房？

租客違約需支付房租和承擔責任，房東可協商解決或起訴法院，符合約定可解除合同。租賃期滿需提前與房東溝通是否續約，否則屬違約行為，需支付租金和違約金，如損失超過違約金，還需賠償。

法律分析

租客違約不可以強制收房，遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在租房合同中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。

在具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾；如果雙方協商不成的，房東也可以依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任；如果符合雙方約定的解除合同條件的，房東也可以向法院主張解除合同。

遇到房租到期了但租客不肯搬怎么辦

房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續約。

房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人溝通提出，以便出租人及時對房屋的使用進行安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。

如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。

結語

在租賃期滿后，承租人應按合同約定及時遷出房屋，如果需要繼續租用，應提前三個月向房東提出，并經出租人同意簽訂新合同。如果承租人未及時遷出屬于違約行為，需支付逾期使用期間的租金和違約金，并承擔賠償責任。房東在處理此類問題時，可以先協商解決，如協商不成，可向法院起訴要求承租人履行合同義務。及時溝通和合理安排是避免糾紛的關鍵。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章電子商務經營者第一節一般規定第二十一條電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章租賃合同第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章融資租賃合同第七百四十條出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：

（一）標的物嚴重不符合約定；

（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。

承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。

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