沒有一個準確的時間期限。主要取決于以下幾方面:征收項目的性質,征收項目的時間周期,征收項目的急切程度,律師提起法律訴訟維權給項目帶來的干預影響力等有關。到底多久得到賠償是通過提起的各種法律程序,以達到最后能通過談判協商獲得到最優補償利益的時間為準。
一、拆遷補償款都包括哪些?
拆遷補償,是在征地過程中給房屋所有人的一種補償費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,補償款主要包括房屋價值補償、搬遷補償、停產停業損失、搬遷獎勵等。具體來講:(1)房屋補償費:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。而且被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構評估后確定。(2)搬遷費:主要是將房屋內可移動、搬遷的物品、設備搬遷至另一處房屋所需的費用,一般按照市場價計算。(3)臨時安置費:如果被拆遷人選擇房屋產權調換,在產權調換房屋交付前,房屋征收部門需向被征收人支付臨時安置費,如果是提供周轉用房的話這一部分補償費用就沒有了。(4)停產停業損失:這一項補償主要針對商業用房而言,需根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。(5)獎勵性補償費:用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋,以推動拆遷進程。一般都是政策性規定,各地有所不同。由于各地補償標準不同,所以就補償項目而言建議以各地下發的文件為準。完畢。
二、拆遷安置補償索賠技巧
技巧一:堅守陣地,表明決心。如果被拆遷人輕易搬走,就會給拆遷方釋放了這樣一個信號:你沒有堅決維護自己權益的決心,如果拆遷方一旦確認這一點,會直接導致給你的拆遷補償報價大大降低。技巧二:誓死維權但決不作無謂犧牲。遇到這種情況應該第一時間減少損害,尋求保護,必要的時候可以報警或者提前啟動相關的法律程序維護自己的合法權益。技巧三:拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字。拆遷方會根據你對評估報告的簽字確認去申請裁決或征收補償決定,從而對你做出極低的補償。技巧四:多聽少說,不要輕易報價。完畢拆遷補償實質上就是拆遷雙方的一種利益博弈,在沒有拿到很好的談判籌碼之前,千萬不要輕易報價。技巧五:原件握在自己手中。在拆遷過程中,房屋產權證、土地使用權證等重要的證件或者是可以證明自己合法權利的證明、協議等重要文件的原件,一定要留在自己手中。
三、企業拆遷有補償嗎
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。法律沒有明確規定具體的賠償金額,可以根據以下項目的實際花費確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益??h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定。
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