不要隨便交付定金

1.定金交付容易、要回難，因此，不要隨便向商家交付定金，要注意消費協議內容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款，以免上當受騙。

2.在簽協議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平。

3.如果商家做出了口頭承諾，在簽訂協議書時必須將他們的承諾寫進去，書面化以保留證據，不要因怕麻煩，礙于面子等不寫進協議，給自己的消費帶來隱患。

4.提倡消費者科學、理性消費，避免盲目、沖動消費。

綜合上面所說的，定金是屬于債的一種擔保方式，一般只要交了定金代表著雙方已經達成了某一種意識，需要履行自己的義務;如果要求退還的話，那么代表著買方已經違約，這種情況肯定是不會退還的，所以，定金一旦支付就不會被退還。

一、如何避免買房房預付款的風險？

1、不可盲目交納預付款

在商品房交易中，消費者常常被開發商要求簽訂“認購書”、“訂購書”或“訂購協議”之類的“認購協議”？這種格式合同就消費者所選的房屋位置、面積、單價、付款方式等項目進行了約定，其核心是要求消費者必須交納少則千元多則萬元的預付款，并限定在短時間內簽訂“購房

合同”。這種預付款有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”、“認購金”，還有的稱為“保證金”、“誠意金”等等。一些消費者在未分清“定金”還是“訂金”的情況下就倉促交付，后因種種原因要放棄購買時卻無法得到退款。一段時間以來，各地消協不斷接到與預付款有關的消費糾紛，近日福建省消委會發布消費警示，提醒消費者要分清各種名目的預付款，特別是在商品房等大宗消費中千萬不要盲目交納預付款。

2、“預付款”里有溝壑

名目繁多的“預付款”各有什么功能呢？“預付款”的性質各不相同?！睹穹ǖ洹罚?021年1月1日起實施）第五百八十七條中明確規定：“給付定金的一方不履行約定的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應當雙倍返還定金”。所以，定金屬于罰金，具有擔保履約的性質。

提醒消費者，定金必須以書面形式進行約定，同時還應約定數額和交付期限。定金的數額由雙方商定，但不得超過主合同標的額的20%。若雙方既約定“違約金”，又約定“定金”，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金具有擔保履行的作用，也能證明合同的成立。給付方履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。

根據我國現行法律的有關規定，“訂金”、“認購金”、“預付款”、“誠意金”等不具有定金的性質，一般情況下，以這些名目交付的錢款被視作“預付款”。它只是一種支付手段，“預付款”不具有擔保債務履行的作用，也不能證明合同的成立。但如果消費者超過約定的期限以后違約，這些錢款就將作為對商家損失的賠償，不再退還給付方。

“定金及其他性質的款項都要在雙方自愿協商的基礎上簽訂，定金的書面約定在無重大誤解、欺詐、顯失公平、脅迫等并且不違背國家法律強制性規定的情況下，才具有法律效力?！?p>3、“定金”可有條件退還

一旦陷入了“定金”陷阱，消費者就沒有回旋余地了嗎？如果購房者交付的是“擔保金”、“保證金”、“押金”或者“訂金”等預付款款項，而沒有約定定金性質，同時雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，發生糾紛時開發商應退還所收全部款項。

據介紹，出現下列情況時可以認為購房合同無效，購房者可以向經營者討回定金。

第一，開發商不具備商品房預售法定條件，沒有取得《房地產預售許可證》，那么，雙方約定的購房定金無效，無論雙方是否約定購房定金退還問題，開發商都應無條件退還定金。

第二，開發商故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況，開發商則要承擔過失責任——除退還購房者定金外，還應賠償購房者利息等財產損失。

第三，對于顯失公平的格式合同條款內容，購房者則可向法院或仲裁機構申請變更或撤銷該約定，要求開發商退還所付定金。

二、退定金找什么部門投訴

退定金可以找消費者權益保護協會投訴，或直接向法院提起訴訟。合同雙方當事人因定金退還事項產生合同糾紛的，如果是買賣合同等內容包含有消費性質的合同，買方可以向消費者權益保護協會投訴賣方存在違約事實不退定金等事項；當事人還可以依據定金罰則，賣方違約的買方可以向人民法院提起訴訟請求賣方退還雙倍定金。

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