了解房屋租賃稅的繳納方法

個人出租非住房應繳納房產稅、營業稅、印花稅、城市維護建設稅及教育費附加以及個人所得稅；個人出租住房應繳納房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加以及個人所得稅；企業出租應繳納房產稅、營業稅、城市維護建設稅及教育費附加以及企業所得稅。行政單位出租房屋還需繳納營業稅和房產稅。

法律分析

1、個人出租非住房應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12%計算繳納；營業稅：以租金收入的5%計算繳納；印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元貼花。

城市維護建設稅及教育費附加：按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納；個人所得稅：每次收入不超過4000元的，減除費用800元，4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。

2、個人出租住房應繳納以下稅費：房產稅：以租金收入4%計算繳納；營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納；城市維護建設稅以及教育費附加：按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率與教育費附加率3%計算繳納。

個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收；個人所得稅：收入不超過4000元，減除費用800元，4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額；免征城鎮土地使用稅、印花稅。

3、企業納稅人出租，房產承租方用于經營應繳納以下稅款：房產稅：以租金收入12%計算繳納；營業稅：以租金收入的5%計算繳納；城市維護建設稅及教育費附加：按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率和教育費附加率3%計算繳納。

企業所得稅：年終匯算清繳印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。

4、行政單位將房屋出租給其他經營企業使用從而獲取房租的行為，還要交兩個稅，營業稅和房產稅。

（1）營業稅的納稅人是指由在境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位（包括行政單位）和個人，也就是由你單位納稅，按營業稅稅目中服務業下的“租賃業”納稅，按實際收到的全部租金收入交稅，稅率5%。

（2）房產稅是以房產為征稅對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人（包括征政單位）征收的一種稅。房產稅有從價計征和從租計征兩種計稅依據。行政單位自用的房產免征房產稅，按規定，房產出租的，以房產租金收入為計稅依據，因此應由你單位按年租金收入來計算和繳納房產稅，稅率12%，但要注意起租時間，即租賃時間是否是一整年，因為計稅依據是“年”租金收入。

結語

個人出租非住房和個人出租住房都需要繳納一定的稅費。對于個人出租非住房，需要繳納房產稅、營業稅、印花稅以及城市維護建設稅和教育費附加。而個人出租住房需要繳納房產稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加，以及個人所得稅。對于企業納稅人出租房產，除了房產稅、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加外，還需要繳納企業所得稅和印花稅。行政單位出租房產給其他經營企業使用，需要繳納營業稅和房產稅。請注意，具體的稅率和計算方式可能根據地區和政策有所不同。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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