不滿意服務就能不繳物業費？

近年來，不斷有物業公司把欠繳物業費的業主告上法庭，多是物業公司勝訴。因為，人們可以炒掉物業公司，但是拒絕繳費是不明智的。

按時繳納物業費，是業主應盡的義務。只有在物業公司完全沒有履行物業管理合同約定的義務時，業主才可以拒繳全部物業費。以物業公司某項工作存在不足而拒繳全部物業費是不正確的。不少律師指出，業主主張對服務不足的部分拒繳物業費，必須向法庭提供充分有力的證據，證明自己的主張，否則仍要承擔敗訴的法律后果。因此，業主在居住時與物業公司發生爭執時，如果造成損失，可以要求責任方賠償損失，但不能隨意以拒付物業費作為解決問題的手段。

一、物業糾紛管理案件增多的原因主要有哪些？

1、轄區內城鎮化建設的飛速發展。新建區毗鄰南昌市區，具有優越的地理位置，隨著城鎮化發展，特別是九龍湖（原新建區生米鎮）、望城新區、長堎鎮周邊等板塊商品房小區的激增，隨著商品房的不斷增多，物業管理公司發展也迅猛，因此在涉及物業管理的對象總量增多的同時，潛在產生矛盾糾紛的可能性也就在增加。

2、物業服務“質價不相符”。物業管理行業發展太快，企業良莠不齊。尤其，近幾年剛剛建立的小區，物業費收費標準較高（如有的小區高層物業費最低都是2．8元／平方米），但是物業公司未能提供優質的服務，小區存在垃圾清掃不及時、綠化不到位、車輛亂停放、個人財物被盜、出入人員管理不嚴、公共設施未及時維修、亂收費等問題。而當業主對物業服務內容和標準有疑問而拒交物業費時，物業公司不查找自身問題，而是簡單地以一紙訴狀將業主告上法庭，因此陷入業主對其不滿拒交訴訟費，物業公司因收費不足導致服務質量下降的惡性循環中。

3、開發商和物業公司主體和權責混淆。因業主委員會成立前物業公司系由開發商指定，兩者多存在利益關系。而業主將開發商遺留下來的歷史問題如房屋漏水、裂縫等質量問題，在尋找開發商困難等情況下，往往將物業公司作為訴訟對象或作為拒交物業費的抗辯理由。

4、部分業主缺乏物業消費意識和法律知識。隨著收入的增長，農村居民在城鎮購買商品房的比例快速增長，在生活上成為了城鎮居民。但是由于受傳統生活思維的影響，對物業管理的性質和功能沒有充分的認識，沒有商品意識和物業消費意識，難以理解花錢買服務的消費觀念，對物業收費有抵觸情緒，物業服務管理公司只能起訴主張物業費。

5、部分業主運用法律手段保護自己合法權益的意識不夠強。遇到問題只是簡單地用拒交物業費的方式來對抗，往往會錯過搜集、掌握證據的時機，甚至錯過了訴訟時效。

6、業主大會、業主委員會組建難。

二、欠物業費被起訴怎么樣辦

收到法院的傳票和應訴通知書之后應該按照時間和地址去開庭應訴，否則視為您放棄了您的權利，法院還是會缺席判決的。如果物業公司在提供物業服務過程中存在過錯和不足，你可以利用舉證時間積極的收集證據進行抗辯。除此之外，物業公司的訴訟請求應該屬于債權，可以查詢是否超過訴訟時效。業主應當按照物業服務合同的約定支付物業費，拖欠物業費拒不繳納的，物業服務公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業主要及時到物業結清物業費，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業勝訴后，可以申請法院強制執行。物業公司作為原告的訴訟請求一般有3項：1、要求被告支付所欠的物業費;2、要求被告支付滯納金;3、要求被告支付訴訟費。以上原告的訴訟請求在法院判決的情況下會全部支持原告的訴訟請求，但是欠繳物業費的官司畢竟是民事糾紛，是可以法庭調解的，被告只要當庭同意立即支付所欠的物業費，法官會做原告的工作讓原告撤訴，如果被告生活困難，法官會制作調解書分期付所欠的物業費，如果被告不服從調解，那么法官只能全部支持原告的訴訟請求。

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