房屋拆遷談判,和拆遷方怎么談可以提升補償

切勿以逸待勞

征收拆遷講究的是策略，死守并不是一個正確的打開方式，避而不見或者不配合談判并不能解決實質性問題，征收拆遷方默不作聲，你也不知道他們下一步會采取什么行動，你對他們一無所知，拆遷方對你的一舉一動卻盡在掌握之中，以逸待勞的死守方式建議不要采取。

懂得欲擒故縱

談判是一個互相磋商的過程，那么在談判前你就要知道，死咬是吃不到肉的，所以就要學會欲擒故縱。我們要做的就是對征收拆遷方提出的談判，在合適的時機答應，并以其違法點作為一個大籌碼來促進談判。

可以圍繞拆遷行為的合法性進行談判，比如審查授權(拆遷公司須有授權的行為)、《拆遷許可證》，審查拆遷項目否為公共利益，是否能夠啟動?！恫疬w許可證》與《評估報告》的日期是否一致，拆遷范圍是否擴大等等。

拆遷人有時自己都不知道自己錯在哪里，但是害怕律師給其找出來，以為一旦敗訴，拆遷損失極大，因此在拆遷遇到問題時，要找專業的律師幫助。

適時反客為主

大部分時間都是有征收拆遷方在主導，那么我們作為被征收拆遷人真的一點都沒有主動權嗎？這個就打錯特粗，主動權是自己爭取的，伺機而動，在對整個征收拆遷的項目立項、規劃、資金進度等情況詳細了解之后，我們就可以抓到主動權了，那么和誰進行協商，補償多少，補償原則的問題也可以轉換為對我們被征收拆遷方有利的形式，“權利在手，補償不愁”。

守住自己的房子

從事實來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協商的。因為拆遷的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動權。

當然，為了達到拆遷的目的，在實際中，征收方不乏會采取各種非法強拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強拆等。對于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護措施，必要時撥打110報警尋求幫助，盡早請求專業律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權”為宗旨，為您服務。

知己知彼，不卑不亢

在有房子的基礎上，被征收人首先要做的就是摸清對方的“底細”，然后還要“知己”，這是一項繁復的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，或者是周邊房屋的價格來進行綜合的考量，對自己應該得到多少補償要了然于心。

然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少？觀察實際的拆遷進度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現在同等條件下征收方給出來最高的價格是多少？如果已經進入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權？是否有提高補償的權限等等。

這些最好都了解清楚，和有權力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費時間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

適時適當報合適價

這是在談判過程中非常重要的關鍵點。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。

有些被征收人漫天要價，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動用法院力量達到拆遷目的，要知道有時候地方政府為了實現目的是不惜違法強拆的，所以維權實維護合法權益，決不能漫天要價，在雙方差距不太大時，要懂得適當的讓步。

復議、訴訟是協商的必要關鍵助力

在自己協商不成的情況下，通過啟動法律程序跟談判相結合的方式來實現目的就十分必要了。

而從實踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結果的。所以，復議、訴訟是被征收人協商談判的必要前提手段。

這也就是所謂的“邊打邊談”，通過法律程序“打其痛處”，以此來制造利于被征收人的談判機會。在實踐中往往能帶來出人意料的效果。違法點的查找和利用，需要談判者具備專業的拆遷知識和整體的把控能力，這是取勝的前提。

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