養豬場拆遷停產停業損失怎么計算

在養豬場拆遷中，各地區位補償價和房屋重置成新價的補償價格可以參照市場價格來確定，但是停產停業損失的計算各地沒有一個統一的計算標準，同時也因為養豬場自身經營情況、盈利能力各不相同，往往同一地區的養豬場在拆遷中拿到的停產停業補償都各不相同。

下面，我們就來介紹一下停產停業損失的不同計算方法：

1.按照養豬場的整個生產經營面積一次性給予停產停業損失補償這種計算方法比較簡單，一般都是由區一級或區一級以上的政府確定一個標準，然后按照企業的生產經營面積給予一次性的停產停業損失補償，只要能確定企業的生產經營面積，就可以計算出停產停業損失。

這個方法計算雖然簡單，但是實踐中使用起來很容易產生糾紛，糾紛的矛盾點就在于如何認定生產經營面積。比如，企業的職工宿舍、職工食堂、辦公樓算不算生產經營面積呢?此外，工廠的倉庫屬于不屬于經營面積呢?其實這些都是我們生產經營不可缺少的部分，但是拆遷方經常會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如制造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥硬化的，那么整個院子屬于不屬于經營面積?算不算是企業在進行實際生產經營中使用的呢?如此種種，企業都會和拆遷方產生實體爭議。

在停產停業的補償標準是每平方米500-1500元，但實際上隨著經濟水平的發展，以及各個企業的自身盈利情況不同，通過適當的維權，停產停業損失的補償是可以突破這個標準的。具體而言有如下標準：

按照企業納稅的情況計算停產停業損失。

按房屋總價值的一定比例

按營業收入、利潤

評估機構進行評估

雙方協商決定

2.根據納稅情況或者營業執照等營業注冊信息中的營業面積具體而言，有些地方是依據納稅情況，依據納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業是不利的。

另外，按照營業執照以及營業注冊信息中標注的營業面積。但是大家都清楚，我們國家的營業信息中標注的營業面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業性用房可以用營業信息推算出基本的經營面積。但是這樣的計算方式往往對經營企業來講是很不利的，因為營業信息標注的面積和實際經營使用面積是有巨大差距的。我們的營業注冊和營業年檢在這方面往往是很疏漏的。所以說測算出來的營業面積往往和經營企業所要得到的權益肯定是有很大的差距的。

3.按照實際經營面積進行計算

還有一種情況是按照實際的經營面積進行計算。如果按照實際的經營面積來計算，拆遷方也不會簡單和你說一個經營面積(數字)。進行實地測量時會進行分割。哪方面的分割呢?實際的工廠生產是一塊兒，職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經營面積呢?可能會在這方面產生糾紛。比如講，倉庫屬于不屬于經營面積呢?倉庫難道不屬于經營的場所嗎?完全屬于。但是拆遷方會咬文嚼字的爭論：倉庫是進行倉儲的地方，不是進行實際生產的地方。再比如講有些制造型企業，比如制造石膏板的工廠，是要進行晾曬的，整個院子都是進行水泥密封的，那么整個院子屬于不屬于經營面積?我是不是在進行實際經營中使用的呢?這些都會和拆遷方產生實體爭議。

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條和第二十三條作出了對因征收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。由于在實際工作中各地補償標準和方法差異很大，《條例》授權省、自治區、直轄市制定停產停業損失補償辦法。根據了解到的情況，目前對在停產停業損失的補償中引進評估機制各方基本達成共識，但還有一些問題存在比較大的爭議，比如：評估機構是選擇房地產估價機構還是選擇資產評估機構;損失補償標準是按被征收企業的實際效益測算還是按照同類企業的社會平均效益測算，等等。

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