2023門面拆遷,房東需要給與承租人賠償嗎

根據我國相關法律規定，門面房拆遷時，房東不需要給予承租人賠償，而是由房屋拆遷部門給予賠償。拆遷補償流程包括申領拆遷許可證、發布公告、宣傳解釋、確定補償標準和安置方案、達成補償協議、裁決拆遷和強制拆遷。被征收房屋的補償包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產停業損失補償。補償標準由房屋拆遷部門制定，評估由房地產價格評估機構進行。

法律分析

一、門面拆遷,房東需要給與承租人賠償嗎

依據我國相關法律的規定，房屋拆遷的補償是房屋拆遷部門給予被拆遷人的，所以門面房拆遷時由房屋拆遷部門給予承租人賠償，而不是房東。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、拆遷補償流程

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

結語

根據我國相關法律規定，門面拆遷時，房東并不需要向承租人提供賠償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋拆遷部門負責向被拆遷人提供補償，包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償。補償金額應不低于市場價格，并由資質機構評估確定。拆遷補償流程包括申領拆遷許可證、公告發布、宣傳解釋、確定補償標準和安置方案、達成補償協議等。在強制拆遷前，拆遷人有義務向公證處申請辦理證據保全。

法律依據

中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

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