商鋪拆遷補償標準的規定有什么?

1.根據被拆遷房屋的位置、用途、產權建設面積等因素，確定房地產市場估價價格，拆遷各方按照約定。被拆遷房屋的市場評估價格由評估機構根據當地房地產市場的變化情況，獨立、客觀、公正地進行評估。

2.需要具備房地產價格評估資格的機構，應當根據省級人民政府建設主管部門公布的清單和城市房地產市場價格評估，一般采用市場比較法，或者沒有采用市場比較法的條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中說明理由。

3.獎勵拆遷補償費，獎勵被拆遷房屋的租戶積極協助拆除房屋，或者放棄自愿遷到郊區或者不要求拆遷單位安置房屋等權利。房屋拆遷補償費的標準，由地方人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。

一、房屋拆遷補償方式

（一）貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

（二）產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

在征收了公民的土地和房產時都是需要支付一定的補償費用，在確定賠償費用和項目時會根據當地經濟水平決定的，如果雙方對征收金額和款項出現爭議時也是可以進行協商的，在無協商無果的情況下是可以向當地的法院提出起訴申請的，但是在解決糾紛時不能使用和利用任何的暴力和違法行為。

二、有營業執照可以強拆嗎

符合強拆條件的，是可以強拆的。而且有補償賠償。

在有營業執照的商業用房拆遷中，是可以有房屋拆遷補償、營業損失補償、設備搬遷補償、設備損壞補償等補償項目。

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定：

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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