業主委員會成立條件和流程

關于業主委員會成立條件及程序的問題,律師從法律角度分析如下：

業委會的業委會成立條件：小區交付以后，入住率超過50%，開發商或業主可以向街道社區申請幫助，指導成立業主委員會，如果入住率不到50%，三年以后，業主也可以申請成立業主委員會。

業委會的業委會成立程序：1、小區具備成立業委會的條件后30日內，小區的建設單位應當書面報告當地的街道辦事處、鄉鎮人民政府，申請設立業主大會。2、申請交到街道或社區后，由街道派工作人員擔任籌備組的組長，組建業主委員會選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉鎮的工作人員擔任組長以外，還邀請建設單位派代表，縣級以上房地產主管部門派代表參加。剩下就是業主代表，業主代表要大于等于籌備小組總人數的三分之二，籌備小組的業主代表一般也應該符合業主委員的任職資格。

【法律依據】《物業管理條例》第四十一條，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

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