不辦房產證有什么后果?

不辦房產證的后果：不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動；一經拆遷無法按照國家政策獲得全額拆遷補償；可能面臨強制拆除或拍賣的風險；土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

一、將來農村房屋會全拆嗎

一、房產可能是違法建筑村民建造農民房應當辦理相應的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準通知書?，F在關外買賣的農民房，有些是村民私下搶建的，根本沒有合法建造的手續。在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產證書(綠本)，表明政府對產權人的權利是認可的，一般不會是違法建筑。二、農民房無法過戶，不能將房產證辦至買房人的名下即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產不能辦理房產過戶手續。農民房買賣的現象在深圳特別是關外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據我國法律的規定，不動產物權以登記為準，由于農民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產其實一直是原建房人的房產。三、房產買賣合同可能會被認定為無效理由是農民房轉讓必然導致宅基地使用權的轉讓，而宅基地使用權交易是法律所禁止的。關于農民房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認為有效的，也有認為無效的。

二、國家二次拆遷賠償的最新標準

1、如果拆除的是違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，那么就無法獲得二次拆遷補償。如果拆除的是沒有超過批準期限的臨時建筑，那么就可以獲得適當的二次拆遷補償。拆遷補償的方式包括貨幣補償和房屋產權調換，被拆遷人可以自行選擇補償方式。2、假如被拆遷人選擇的是貨幣補償，那么賠償的具體金額應該根據被拆遷房屋的地理位置、房屋用途、房屋建筑面積等因素，然后根據房地產市場的評估價格來決定。具體辦法是由被拆遷地區的省、自治區、直轄市人民政府制定的。3、假如被拆遷人選擇的是房屋產權調換的，那么拆遷方和被拆遷人應該按照規定，計算出被拆遷房屋的具體補償金額和想要調換房屋的價格，然后結清房屋產權調換的差價金額。4、一般情況下，二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的，各項二次拆遷補償費用的具體標準和金額是由被拆遷地區的市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。5、土地在被征用的前三年的平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按照當地的統計部門審定的最基層單位統計年報和經過物價部門認可的單價為準

三、北京小產權房能買嗎

北京小產權房能不能買，需視情況而定：

1、如果房屋買賣存在于房屋所在的本鄉或者本村范圍內、取得有關組織或部門的批準，能買；

2、如果沒有房產證，不能過戶，就不能買。

一、小產權房的建造性質如下：

1、在宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體經濟組織成員居住，非集體經濟組織成員根本不能夠購買；

2、在集體建設土地上建造的房屋，雖然其建造土地是合法審批的，但建造成居住房屋則是違法的，主要表現為某些集體經濟組織為謀利，將用于鄉鎮企業和工業等建設用地私自建造成公寓性質出售或出租謀利；

3、擅自占用農用非建設用地違法建設。這種類型的小產權房，不但土地使用違法，建造施工也違法，是嚴重的違章建筑。

二、買賣小產權房還具有以下風險：

1、政策風險，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么結果只能是購房人找開發商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地；

2、拆遷風險，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其無法得到拆遷補償和安置；

3、毀約風險，如果房價上漲，出賣人毀約，從目前已有的案例來看，法院會支持其合同無效請求，返還房屋，退還購房款，很難支持購房人求賠償損失的請求；

4、其他風險，購買小產權房后，無法遷移戶籍，無法抵押貸款，無法合法的變現，涉及到相鄰權侵害，也很難獲得法律保障救濟。

總的來說，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也有限。

【本文關聯的相關法律依據】

《不動產登記暫行條例》第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

《城市房地產管理法》第六十條

國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

第六十一條

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

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