辦房產證和不辦房產證的區別

有房產證和沒有房產證的區別：
1、有房產證保障房屋權利人的合法權益；維護房地產市場秩序；為城市建設管理和司法行政提供基礎資料；
2、沒有房產證的房子不受法律保護。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
購房者個人自行辦理產權證：
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權：購房合同中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任；
2、到管理部門領取房屋所有權登記申請表：可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖：由于測繪表是登記部門確定產權證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。4、填寫表格、蓋章、領取相關文件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需領取哪些文件，一次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅：無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，一旦遺失會影響產權證的辦理。
6、提交申請材料：仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；核對他項權利；一欄記載的抵押事項。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com