按揭提前還款違約金最高收取標準

每家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計算方法：

（一）工商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的5％作為違約金；滿一年不收取違約金。

（二）招商銀行：按揭提前還款不滿一年，收取至少三個月還款額的利息作為違約金；滿一年收取至少一個月還款額的利息作為違約金。

（三）農業銀行：按揭提前還款不滿一年，收取本金×月利率作為違約金；滿一年不收取違約金。

（四）中國銀行：按揭提前還款不滿一年，收取最高不超過六個月還款額的利息的作為違約金；滿一年不收取違約金。

（五）建設銀行：按揭提前還款不滿一年，收取提前還款額的3％作為違約金；滿一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2％作為違約金；滿兩年到三年提前還款的，收取1％。

一、房貸提前還款違約金如何收取

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是分兩種形式收?。?p>（一）按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2％到5％）。

例如當前北京首套房利率折扣優惠最高的匯豐銀行規定：

1、如果一次全部還完：

1－2年之內提前還款，銀行將收取本金的2％人民幣（最低20000元）作為違約金；

2－3年之內提前還款，銀行將收取本金的1％人民幣（最低10000元）作為違約金；

3年之后，無違約金。

2、僅部分還款：

1－2年之內，銀行將收取還款額的2個月的利息作為違約金（最低4000元）。

2年之后，無違約金。

（二）違約金為若干個月份的利息

例如中國銀行規定：

1、供樓不足一年的罰息三個月；需提前一個月申請方可贖樓。

2、供樓滿一年不足二年的罰息二個月；

3、供樓滿二年不足三年的罰息一個月；

4、供樓三年以上的已抵押合同為準。

需要注意的是，最高違約金是受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1％。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20％，就不用繳納違約金。

二、怎么算房貸提前還貸利息

房貸提前還貸利息怎么算，主要內容如下：

具體是按日計算利息，也就是截止到你去銀行辦理提前還款的那一天，所剩本金不再產生利息，問問還有其他費用沒有，比如違約金，有的行按所剩本金的千分之一收取。

提前還貸可以節省多少利息，這個最直接最簡便的方法就是用網上的貸款計算器進行計算，你只要輸入計算器中相應的數據，選擇好自己的貸款利率，就可以快速的計算出結果。

借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請后要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

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