買房全款好還是貸款買房好

在現在這個社會大環境下，似買房乎已經是人們的一個普遍目標，而購房的房款對于許多人來講都是一筆巨額的開支，在如今的購房付款時常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款。那么，全款買房有沒有風險呢?與貸款買房相比哪個好?讓我們一起去研究一下子吧!買房全款有沒有風險?雖然全款購房一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，全款購房可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。所以說很多人在高房價下依然選擇全款購房。全款買房的風險對購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房或因工程資金不足等原因，無法交付使用甚至工程爛尾，那交付全款的購房者可能損失更多的利息甚至打水漂。很多預售樓盤存在五證不全問題，雖銷售人員承諾一定時間會補齊手續，但對購房者卻充滿了未知。與貸款買房相比哪個好?

1、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡單，全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、方便再售，從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

4、壓力大，一次性全款購房，對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

5、風險大，就大多數在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。

6、貸款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。同時，由于現在銀行貸款額度緊張，審批嚴格，等貸時間長則半年，貸款將整個購房時間拖長了不少。

7、貸款買房不易賣，因為是以房產本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。其實在這里想說的是，無論全款買房還是貸款買房都需要根據自身的情況決定，也都各有優勢，看自己更傾向于那種買房方式。至于買房的風險上文也有一定的介紹，最后祝大家都能選擇一個屬于自己的好房奧。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國商業銀行法》第三十六條，商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十七條商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

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