建筑工程承包合同是什么

建筑工程合同訂立的程序如下：1、接受中標通知書。2、組成包括項目經理的談判小組。3、草擬合同專用條件。4、談判。5、參照發包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發包人訂立建筑工程施工合同。6、合同雙方在合同管理部門備案并繳納印花稅。

一、房建總包洽談技巧是怎樣的

建筑工程施工合同具有標的物特殊、履行周期長，條款內容多、涉及面廣的特點，往往一個大型工程施工合同的簽訂關系到一家企業的生死存亡。所以，應給予施工合同談判以足夠的重視，才能從合同條款上全力維護己方的合法權益。進行合同談判，是簽訂合同、明確合同當事人的權利與義務不可或缺的階段。合同談判是工程施工合同雙方對是否簽訂合同以及合同具體內容達成一致的協商過程。通過談判，能夠充分了解對方及項目的情況，為企業決策提供信息和依據。合同談判時要有必要的準備工作。談判活動的成功與否，通常取決于談判準備工作的充分程度和在談判過程中策略與技巧的運用。合同談判可以從以下幾個方面入手：

（一）談判人員的組成

根據所要談判的項目，確定己方談判人員的組成。工程合同談判一般可由三部分人員組成：一是懂建筑方面的法律法規與政策的人員。主要為了保證所簽訂的合同能符合國家的？法律法規和國家的相關政策，把握合同合法的正確方向。平等的確立合同當事人的權利與義務，避免合同無效、合同被撤消等情況，發揮合同的經濟效用。二是懂工程技術方面的人員。建筑工程專業性比較強，涉及范圍廣，在談判人員中要充分發揮這方面人員的作用。否則，會給企業帶來不可估量的損失。三是懂建筑經濟方面的人員。因為建筑企業是要通過承攬項目獲得利潤，所以，要求合用談判人員必須有懂得建筑經濟方面專業知識的人員。

（二）注重相關項目的資料收集工作

談判準備工作中最不可少的任務就是要收集整理有關合同對方及項目的各種基礎資料和背景材料。這些資料的內容包括對方的資信狀況、履約能力、發展階段、已有成績等，還包括工程項目的由來、土地獲得情況、項目目前的進展、資金來源等。這些資料的體現形式可以是我方通過合法調查手段獲得的信息，也可以是前期接觸過程中已經達成的意向書、會議紀要、備忘錄、合同等，還可以是對方對我方的前期評估印象和意見，雙方參加前期階段談判的人員名單及其情況等。

（三）對談判主體及其情況的具體分析

在建筑工程合同談判中，關于對方的標底，什么時間簽合同，以及談判人員的權限等這些方面是非常重要的，這些內容屬于機密。誰掌握了對方的這些底牌，誰就在談判中贏得主動。談判的任何一方都想事先知道對方的價格、時間以及權限，哪怕只是其中的一個內容。如何去發現它們，可以用探測的技巧。

二、建筑工程合同無效，工程質量保證金要退嗎

合同無效應退工程質量保證金。

在實踐中，當出現以下情形時，建筑工程合同就可以認定為無效合同：

1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人訂立的建筑工程合同。

2、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的。

3、建筑工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

4、承包人進行非法轉包、違法分包的。

5、發包人與承包人簽訂的“三無”建筑工程合同。所謂“三無”，是指建筑工程沒有取得土地使用權證、沒有取得建筑工程規劃許可證、沒有辦理報建手續。

6、根據《民法典》相關規定，建筑工程合同的其他無效情形還有：

(1)采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建筑工程合同；

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的建筑工程合同；

(3)以合法形式掩蓋非法目的的建筑工程合同；

(4)損害社會公共利益的建筑工程合同；

(5)違法法律、法規的強制性規定的建筑工程合同。

而一旦建筑工程合同被認定為無效的，按照《民法典》規定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

也就是說，建筑工程合同無效，發包人應該將工程質量保證金退還給承包人，如發包人有過錯的，還需要賠償承包人的損失。

三、應該怎么預防拖欠工程款

要預防拖欠工程款，首先在簽訂合同時，要嚴格把關，把各項合同條款，如工程款支付時間、逾期支付的法律后果等內容具體化，可以按照建設部、國家工商行政治理總局擬定的《建筑工程施工合同（示范文本）》來規范建筑工程施工合同。其次是要做好工程的簽證，加強工程索賠工作，當發生發包人拒盡簽證的情況時，承包人應該要求工程索賠。當遇到拖欠工程款的問題，要及時查明原因并采取措施解決問題，并學會運用法律規定，保護自身的合法權益。

【本文關聯的相關法律依據】

《建設工程質量管理條例》第十六條建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

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