房屋買賣合同糾紛案由

1、出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產。2、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同，其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行。單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準。3、房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同。行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當事人可以要求撤銷或變更合同。4、房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益，也即合同的內容必須合法。如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續，或者將其中的土地收益按規定上繳國家，否則不得買賣。5、房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記。

一、無效合同的類型

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益欺詐是指一方當事人故意告之對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示的行為。欺詐行為具有以下構成要件：欺詐方有欺詐的故意；欺詐方實施欺詐的行為；相對人因受到欺詐而作出錯誤的意思表示。脅迫是指以將來發生的損害或以直接加以損害相威脅，使對方產生恐懼并因此而訂立合同。脅迫行為具有以下構成要件：脅迫人具有脅迫的故意；脅迫人實施了脅迫行為；脅迫必須是非法的；受脅迫人產生了恐懼而作出了不真實的意思表示。

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益惡意串通的合同是指明知合同違反了法律規定，或者會損害國家、集體或他人利益，合同當事人還是非法串通在一起、共同訂立某種合同，造成國家、集體或者第三者利益的損害。

(3)以合法的形式掩蓋非法的目的即采用法律允許的合同的類型，掩蓋其非法的合同目的。如簽訂贈予合同，以轉移財產等。這種行為必然導致市場經濟秩序混亂，因此是無效合同。

(4)損害社會公共利益民法典規定，第三人訂立的合同，不得損害社會公共利益，因此，當事人訂立的合同首先必須符合社會公共利益。否則，只能是無效合同。

(5)違反法律、行政法規的強制性規定所謂法律的強制性規定，是指規范義務性要求十分明確，而且行為人必須履行，不允許以任何方式加以變更或者違反的法律規定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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