購房貸款合同陷阱

1、不管是購房合同還是其他的類型的合同，都有可能出現補充協議的，中介或者售房者提供的補充協議一定要看清楚，中介或者售房者一般會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，購房者需要仔細看清協議中的條款。

2、有的購房合同陷阱很巧妙的運用了一些模糊的詞語，開發商在合同中往往會用模糊詞語規避自身責任。這里重要的是關于交房日期的描述，有的開發商會寫水電安裝后，小區驗收合格后這些沒用的形容詞約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日。

3、購房合同中主體一定要明確，有的時候開發商會讓不是土地持有者的發展商或者非法人代表和購房者進行簽約，購房者在簽約前要確認法人貸款，這里可以查驗開發商的五證來確認開發商的資格和終法人。

4、面積誤差也是經常出現的一種合同糾紛情況，根據規定，如果房屋面積誤差比超過3％的，購房人就有權退房，但實際情況由于一些開發商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。

一、購房者網簽合同的注意事項有哪些

1、審查開發商是否五證齊全。

在進行網簽購房合同時，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。一般來說，只要有了預售證，普遍就意味著開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等證件。而開發商的五證齊全，就是買房能否辦理不動產權證的關鍵。

2、一定要用正式合同文本。

在進行網簽購房合同時，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。在網簽購房合同面前，可千萬不能馬虎！

3、面積確認及面積差異處理。

如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。另外，在進行網簽購房合同時，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、網簽時一定要認準交房日期是否確定。

資金不足而延期交房是常有的事，因此開發商往往會在預售合同上大做文章。比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后”、“質量驗收合格后”、“小區配套完成后”等一些模糊語言。

因此，購房者在簽訂網簽購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為某年某月某日，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

5、對不合理的條款要及時提出。

在進行網簽購房合同時一定要注意：對于開發商提出的自己認為不合理的條款，一定要提出自己的修改意見，并進行協商。

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