法律分析:可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失(給你造成的實際損失及可得利益損失),并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。
一、購房合同無效要賠償違約金嗎
如果約定了合同無效要賠償違約金的,要賠償。如果沒有約定,要賠償買受人的損失。出賣人訂立商品房買賣合同時,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
二、買商品房時能直接確認的違約責任是怎么回事
買商品房時違約責任的確定:出賣人惡意違約,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款以及利息、賠償損失;出賣人存在欺詐行為,導致合同無效或被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失。
三、開發商如果一房兩賣怎么辦
開發商一房二賣,如房屋仍未辦理過戶手續,開發商仍為房屋的所有權人,則任何一方買受人均有權依據房屋買賣合同要求開發商辦理房屋過戶登記手續。但若房屋已辦理過戶手續,其中一方買受人已獲得房屋所有權的,則最終未獲得房屋所有權的另一方買受人可以依據法律規定請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條:具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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