一、農村自建房買賣合法嗎?
(一)買賣雙方同屬于同村農民,賣方必須要擁有兩處以上房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后,就不能再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。
(二)買方必須是本村村民,且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑,是符合集體經濟規劃,而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批準。
二、買賣農村房屋要什么條件
根據我國《土地管理法》等法律法規的規定,農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件:
(一)購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
(二)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效;
(三)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
(四)買賣經過村民委員會同意。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。
三、買賣農村自建房需要辦理什么手續
(一)農村自建房買賣是有限制的,一般來說,買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣,只需要自己有相關的意愿即可,但是農村自建房則不同,自己具有意愿還不行,還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請,在取得村委會同意之后才可以進行下一步流程。
(二)農村自建房買賣需要開具的相關證明材料,擁有了證明之后,才可以進行農村自建房買賣交易。當然,涉及到房屋的買賣都不是小事,合同還是必須要有的,所以在取得村委會開具的證明之后,交易雙方便可以經過協商并且簽訂買賣合同了。
(三)不過需要注意的是,在農村自建房的買賣流程中,是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說,在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之后,買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。
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