按照正常房產過戶手續辦理即可。產權是歸屬于集體的,個人只有使用權,在沒有批準的情況下是不能轉讓、買賣或者過戶的,因此需要向村集體提出過戶申請,經過相關批準后就可以過戶了。
一、離婚夫妻共有房產怎么辦理過戶給孩子
1、離婚后房產過戶給孩子公證首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的重要證明,如果不是因為離婚而分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅,辦理完離婚房產析產手續后,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶公證手續。
2、辦理產權證過戶手續:辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理產權證過戶手續,需買賣雙方同時到房管局辦理,如賣方產權人已婚,其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核,審核無誤后收取相關資料。
3、買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同),過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值,憑客戶稅費繳納票據,領取《交易收件單》。房產證進件后,遵照各區房產局規定的時間節點,由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。
二、縣城縣鎮自建房可以買嗎
1、只有土地證沒有房產證的房子可以買的,購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。
2、因此人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續,那買方也無法,這些都是購房者要面臨的現實問題。
3、根據法律規定,農村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權的轉讓,由于宅基地的權屬于農村集體經濟組織,只有集體經濟組織的成員才可申請使用,因此這類房產有房產證無土地證,且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下,但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
4、如今各個地段的房屋較快,如果購買這種沒有土地證的房產,其日后的權益很難得到保障,因此盡量不要購買此類房產。
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