城中村自建房可以買賣嘛？

可以在村集體允許的情況下，出讓給本村其他村民。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的，是不允許轉讓的。因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的，所以農民轉讓宅基地上的房屋，只能在同一集體經濟組織內部成員(同村)轉讓，并征得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的。即使私下買賣了，也是不能過戶的。農村自建房買賣原則無效。農村自建房轉讓時，宅基地使用權一并轉讓，故農村私房買賣合同涉及到農村宅基地的轉讓。依照《土地管理法》和有關政策的規定，農村宅基地使用權的主體僅限于本集體經濟組織成員，向本集體經濟組織以外的農村居民轉讓農村住房和宅基地的，因違反了集體經濟組織的成員權屬性，應當認定無效。司法實踐中，如果農村宅基地房屋買賣合同的時間較早，且房款已付清，房屋已實際交付，且經有關政府部門審核同意，從保護交易安全角度出發，農村自建房買賣的買受人即使是非同一集體經濟組織的村民，或者是城鎮居民，亦不作無效處理。農村自建房買賣合同的效力認定區分不同情況，農村自建房買賣合同的效力認定以認定農村私有房屋買賣合同無效為原則，以認定有效為例外。首先，要堅持尊重歷史，照顧現實原則。

在司法實踐中認定私有房屋買賣協議有效案件呈逐年上升趨勢。這主要是因為：一是部分城鎮居民在購買農村房屋后進行了依法登記和產權變更手續；二是出賣方已經轉為城鎮居民；三是法院認定買賣行為發生的時間較長，購買方已經在農村長時間居住，且房屋已經翻蓋或者重建，從保障當事人居住權和穩定農村社會關系的角度認定有效。

法律依據：《土地管理法》第63條明文規定：農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

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