商品房買賣合同注意事項有哪些

一、查驗對方身份：簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。

二、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

三、確保買賣安全：除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。

四、約定定金規則。

一、期房買賣的注意事項是什么

一、仔細了解房地產開發商的相關資質及開發手續。

首先要查看開發商是否五證齊全，所謂的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》；

《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》，只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

二、注意保留樓盤宣傳海報，合同對房屋交付標準的具體約定要盡量明確。

三、重視不可抗力條款的約定。因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。

一旦延期交房，開發商多以不可抗力為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。不能讓開發商為自己規避法律風險而損害了購房人的權益。

二、簽訂購房合同時應注意什么？

一、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委托中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格。

二、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人同意的商品房是不能銷售的，在購房前應當到有關部門查清所購商品房是否已被查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、完善合同條款

購房合同通常是由銷售一的方提供，是事先已經打印好的，其中有些條款利益會傾向于賣方，作為購房者應當仔細閱讀合同條款，經雙方協商一致同意后可以對合同進行修改或補充，建議最好認真仔細閱讀和審查，以防自己的合法權益受到損害。

五、慎簽補充協議

目前開發商通常預先擬定了購房合同補充協議，讓購房人簽字。而這些補充協議絕大部分是霸王條款，對購房人非?？量?。因此，購房人須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協議上簽字。理想的做法應當是與對方就補充協議協商一致以完善補充協議，或者干脆不簽補充協議。

六、拒交不合理收費

目前商品房買賣中，購房人應當繳納契稅、印花稅等，購房人應當按法律規定繳納。而公證費、律師費等則不是購房人必須繳納的費用，如果開發商強制收取，則屬亂收費，購房人有權拒絕。

簽訂房屋買賣合同意味著交易即時生效，買賣雙方都要嚴格按照全責規定的責任、義務來執行，所在對于雙方的違約責任也要劃分明確，以免將來產生不必要的糾紛。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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