如何約定房屋買賣合同條款

買賣合同標的物質量標準確定方式：

買賣合同標的物質量標準按照以下順序分別確定：約定標準→質量說明標準→協議補充標準→推定標準→國家標準、行業標準→通常標準、合同目的標準。

（一）約定標準：買賣合同對標的物質量有約定的，出賣人應當按照約定質量要求交付標的物；

（二）質量說明標準：買賣合同的出賣人與買受人沒有對標的物約定質量要求，但是出賣人提供了有關標的物質量說明的，并且符合以下條件的，出賣人交付的標的物應當符合該說明的質量要求：

A、出賣人提供了有關標的物質量說明的目的是為了訂立買賣合同；

B、買受人基于出賣人所作的質量說明才與出賣人訂立了合同；

C、出賣人所作的說明必須是對標的物質量的說明，而非對標的物價值發表主觀見解和評價。

（三）協議補充標準：當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；

（四）推定標準：當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的，且不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定；

（五）國家標準、行業標準：當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協議的，且按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，按照國家標準、行業標準履行；

（六）通常標準、合同目的標準：當事人對標的物的質量要求沒有約定或者約定不明確的，不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，且沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

一、如何制定合同條款

合同條款是由雙方當事人約定的，對雙方當事人權利義務的規范，是當事人之間的法律。合同書是規范各方當事人如何進行交易，如何控制交易，分配和防范風險，保障權利和解決爭議的綱領性文件。

任何可能的細致都是必要的。

當然，任何一份合同都不可能是盡善盡美的。應該做到的是——多想些問題，想到的都要進行規范。

如何來制定合同條款

我們在訂立合同時，可以按照以下步驟來進行：

（一）首先要確定交易或合作的主要內容。

（二）以時間發展為線索，確定雙方交易或合作的過程。

（三）分析本單位和對方在本次交易中的核心利益。

（四）分析可能出現的問題與規范方法。

（五）制作合同條款提綱。

（六）制作正式合同文本。

二、房屋買賣合同無效的情形法律規定是什么

合同無效的法定情形，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

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