招標單位是業主單位還是招標公司

業主,也可以稱為甲方,他們是建設項目的發起人。招標單位,業主也可以自主招標,只要他達到規定的條件,要不然就只能給招標代理公司了。

一、業主委員會是否可以更換物業公司

業主委員會可以更換物業公司。

業主大會應當在更換物業公司前決定以下事項：

1、業主大會的決議，業主大會決定另行選聘物業管理企業的，應當在做出決議后及時書面告知原物業管理企業；

2、授權業主委員會或委托招標代理機構組織招標；

3、確定采取公開招標或邀請招標方式；

4、授權業主委員會直接確定中標人或由評標委員會推薦中標候選人名單后，由業主大會最終確定中標人。

由業主共同決定的事項如下：

1、制定和修改業主大會議事規則；

2、制定和修改管理規約；

3、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

4、選聘和解聘物業服務企業；

5、籌集和使用專項維修資金；

6、改建，重建建筑物及其附屬設施；

7、有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主委員會由以下兩種產生方式：

1、首屆業主委員會由小區全體業主投票選舉產生；

2、根據小區業主大會議事規則約定的規則進行選舉產生。

業主委員會是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。

二、費率招標與清單招標有哪些區別

費率招標與清單招標的區別：

1、清單招標：由招標人提供工程量清單，投標人填寫價格，計算合價和總價一種投標報價方式。費率招標：在直接費的基礎上，各投標人報綜合費率報價；

2、清單招標的特點是：量變價不變，即單價固定，量按實際結算。當然，價格不變也是有條件的，就是項目特點不變，價格不變。費率招標的特點是費率固定，工程量按圖計算，價套定額；

3、但是費率固定也是有條件的，條件是招標期內不變。如果業主影響工期，超過招標期的項目可以索賠。相反，清單招標的優點是招標完成后成本基本確定，設計的經濟性可以快速確定，便于成本管理。

三、工程建設項目招標范圍是什么

工程建設項目招標范圍為：項目總承包招標、項目階段性招標、設計施工招標、工程分承包招標、及專項工程承包招標。

依法必須招標的項目主要有兩類：一類是招標投標法明確規定必須進行招標的項目；另一類是依照 其他法律或者國務院的規定必須進行招標的項目。依法必須招標的范圍著重于工程建設項目，但并非所有的工程建設項目的采 購都必須進行招標。

按照有關法律法規的規定，下列項目的勘察、設計、施工、監理及重要設備、材料的采購必須進行招標：

1、關系到社會公共利益、公共安全的大型基礎設施、公用事業等項目；

2、全部或部分使用國有資金投資、國家融資的項目；

3、使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目；

4、在上述范圍內，施工單項合同估算價在200萬人民幣以上的；

5、在上述范圍內，勘察、設計、監理等服務，單項合同估算價在50萬人民幣以上的；

6、在上述范圍內，重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬人民幣以上的；

7、在上述范圍內，雖然單項合同估算價低于上述四、五、六規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國招標投標法》第十四條從事工程建設項目招標代理業務的招標代理機構，其資格由國務院或者省、自治區、直轄市人民政府的建設行政主管部門認定。具體辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院有關部門制定。從事其他招標代理業務的招標代理機構，其資格認定的主管部門由國務院規定。招標代理機構與行政機關和其他國家機關不得存在隸屬關系或者其他利益關系。

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