農村宅基地轉讓協議合法嗎

宅基地不得隨意轉讓，如轉讓應符合下列條件：(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

一、不得單獨轉讓宅基地使用權

宅基地使用權不得單獨轉讓。宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；4、轉讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

二、相關法律規定

根據我國法律規定，宅基地屬于農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。其二，宅基地使用權的轉讓法律效力：

（一）宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉讓人未經集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（二)宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

三、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)；

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

(4)轉讓行為征得集體組織同意；

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓；

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

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