宅基地轉讓如何有效

宅基地轉讓有效如下：

1.轉讓人與受讓人是同一村的村民；

2.受讓人符合宅基地申請標準；

3.所轉讓的宅基地符合當地標準；

4.轉讓行為報經集體經濟組織批準同意。

一、上海農村宅基地房買賣新規

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批準。2、轉讓人與受讓人同為本村村民。3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件。4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一并轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬于“一戶多宅或多房”。

二、農村房屋轉讓是否合法

因為農村房屋是小產權房，所以農村房屋轉讓要符合下列條件的才是合法的：1、受讓對象是同一集體經濟組織的成員。2、受讓人沒有其他房產。3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準。4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

三、農村宅基地房屋買賣法律是否保護

農村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。

司法實踐中，對于同一集體經濟組織成員間簽訂的農村房屋買賣合同，合同有效。但對于本集體經濟組織成員與本集體經濟組織之外的單位或個人簽訂的農村房屋買賣合同，一般應認定無效。

農村房屋要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;

4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。

【本文關聯的相關法律依據】

《土地管理法》第十一條

農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。

《民法典》第三百六十三條

宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

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