企業將有爭議的財產辦理抵押時，抵押是否有效？

當企業以所有權、使用權不明或者有爭議的財產抵押時，如果抵押權人出于善意的主債務已經實現，并且抵押的動產或不動產已經登記，或者不需要登記的已經交付給受讓人時抵押有效。風險提示：企業在設定抵押時需要注意以下幾點：首先，抵押物本身必須具有一定的經濟價值；其次，抵押物必須是能夠變賣并且能夠有償轉讓的財產，法律禁止流通或者限制流通的財產一般不能夠抵押；最后，企業將所有權不明的或者有爭議的財產辦理抵押時，抵押可能無效。

什么財產可以作為企業抵押貸款的抵押物？

一般來說，企業的下列財產都可以作為抵押物：第一、企業的動產，比如生產設備、原材料、半成品、產品等；第二、企業的不動產，比如房屋建筑物、土地使用權及其他地上物。風險提示：企業在設定抵押時需要注意以下幾點：首先，抵押物本身必須具有一定的經濟價值；其次，抵押物必須是能夠變賣并且能夠有償轉讓的財產，法律禁止流通或者限制流通的財產一般不能夠抵押；最后，企業將所有權不明的或者有爭議的財產辦理抵押時，抵押可能無效。

未取得《國有土地使用權證》，未辦理抵押登記，抵押合同是否有效？

未取得《國有土地使用權證》，未辦理抵押登記，抵押合同有效?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》關于當事人辦理在建工程抵押應當提交的《國有土地使用權證》等文件，是登記機關對當事人申請抵押登記進行的行政性審核，不是認定抵押合同效力的法律依據。未辦理抵押登記的，不影響抵押合同的有效力。風險提示：在辦理抵押登記的時候，首先要向登記機關交下列文件：1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2、抵押登記申請書；3、抵押合同；4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明；5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；6、可以證明抵押房地產價值的材料；7、登記機關認為必要的其他文件。

企業已設置抵押的財產是否屬于破產財產？

屬于。根據《企業破產法》的規定，破產申請受理時屬于債務人的全部財產，以及破產申請受理后破產程序終結前債務人取得的財產，為債務人財產。企業已設置抵押的財產在抵押權人未行使抵押權時，仍屬于企業的財產。風險提示：企業已設置抵押的財產，在企業破產時屬于破產財產，但抵押權人對該抵押財產享有優先受償權。享有優先受償權的債權人行使優先受償權利未能完全受償的，其未受償的債權作為普通債權;放棄優先受償權利的，其債權作為普通債權。

以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍是否限于已辦理抵押登記的部分？

當事人以正在建造的建筑物抵押，抵押權的效力范圍限于已辦理抵押登記的部分。當事人按照擔保合同的約定，主張抵押權的效力及于續建部分、新增建筑物以及規劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予支持。風險提示：注意在建工程禁止抵押的幾種情形：1、已經預售的房屋；2、預查封的房屋；3、屬于公益性質（如學校、幼兒園）等的房屋；4、不符合土地使用和規劃許可要求的房屋；5、其他違反法律法規規定的房屋。

房產抵押登記屆滿，是否抵押關系自動解除？

以不動產抵押，抵押權自登記時設立，房產抵押登記屆滿，抵押關系不自動解除?！睹穹ǖ洹芬幎?，抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權，未行使的，人民法院不予保護。這一期間為法定期間，不因當事人之間的約定而改變，唯一的決定因素只有主債權的訴訟時效期間，因此，抵押登記屆滿，抵押關系仍存在。 該內容由 藍潮永律師 和 律說律答 共創回答

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