是的,向銀行貸款需要提供的申請材料:
(1)借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明;
(2)借款人配偶承諾共同還款的證明;
(3)從事生產經營的營業執照,從事許可制經營的,應提供相關行政主管部門的經營許可證原件及復印件;合伙或公司制企業還應出具企業合伙經營協議或章程及驗資報告、出資協議原件及復印件;
(4)貸款用途證明(如購貨合同等);
(5)生產經營活動的納稅證明;
(6)借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件;
(7)銀行認可的評估部門出具的抵押物估價報告;
(8)銀行需要的其他資料。貸款的還款方式等額本金還款方式和等額本息還款方式,是目前普遍采用的貸款還款方式。我曾經應客戶要求具體算出兩種還款方式在利息方面的差異。但綜合考慮資金的時間價值,其實兩種還款方式在本質上是相同的。1、等額本金還款方式(我們簡稱等本):假設您貸款20萬元,貸款期限20年(240個月),貸款年利率6.12%(月利率千分之5.1%),按照等額本金還款的話,每月償還的貸款本金一樣,都是20萬元240月=833.33元,貸款利息首月則是20萬元*0.051%=1020元,本息合計1853.33元。第二個月,本金依然是833.33元,但利息則變成(20萬元-833.33元)*0.051%=1015.75元,其實也就是20萬元*239240*0.051%,本息合計1849.08元。第三個月利息就是20萬元*238240*0.051%,以此類推。利息是按剩余本金乘以利率計收,可以看出,利息是逐月遞減的。每月的還款本息之和都不一樣。這種還款方式的特征是:每月償還本金固定,每月利息支出隨貸款余額(即貸款總本金-已還本金)的減少而減少。在整個還款期內,借款人每月支付的本息合計呈逐月下降的態勢。
2、等額本息還款方式(我們簡稱等額):每月償還的本息之和是固定的。以同樣的例子,貸款20萬元,20年,年利率6.12%,每月固定本息合計約是1400元。
3、兩種還款方式本息差異的比較單純計算整個還款期內你所支付的利息總額,等額本金還款方式少于等額本息方式所產生的利息。也就是說,你在20年內還清20萬元貸款,但是,等本讓你支付122910元利息,等額讓你支付136000元利息。等本更省錢。
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