拖欠物業費被物業起訴了，該怎么辦？

如今的小區，大多與物業管理公司合作，物業提供服務，小區業主付費。但有些業主由于不滿物業服務等各種原因，會不繳納物業費，從而被物業告上了法院。這時候，既然業主了落定決心不付費的，就應該積極應訴，努力爭取不付費。

當業主因為不付物業費而被告上法院的，不要慌，這只是一件普通的民事案件罷了，沒有什么大不了的。只是業主想要保障自己權益的，就需要積極進行應對處理，而不是不睬不理，那樣只會讓自己更“受傷”。

一般情況下，業主都可以采取以下兩種方式進行應對：

1、拖欠物業費被起訴的，業主可以和物業協商和解，讓物業撤案結束此事。

生活中，業主拒付物業費的原因，往往是認為物業服務不好，如小區臟亂差、經常被偷等等。但這些原因，往往是不構成業主拒付物業費的理由，一旦因而被物業起訴了，極易敗訴，最終不得不付款。

2、無意協商或協商不成的，業主應當積極應訴，自行或委托律師收集先關證據資料進行訴訟，能更好地維護自身權益。

如果業主確實想和物業“斗一斗”的，就應該積極收集證據資料，按時到法院應訴，要是證據充分的，還是可以勝訴的，再不濟也不讓法院聽信物業的一面之詞，盡可能少付一下費用。

或許也有業主收到法院傳票后，不理不睬，認為物業愛告就告，反正我不付錢。這種想法其實要不得，業主不和物業和解又不到法院應訴，法院會依據物業提供的材料進行缺席判決。在物業勝訴后，業主仍拒付物業費的，物業公司可向法院申請強制執行，由法院強制劃扣業主銀行里面的錢來付費。

因此，業主被物業告，最重要的就是要積極應對處理，忌諱不理不睬。要是證據充分的，向專業合同律師咨詢后，再找律師與物業斗一斗也無妨。

一、業主無理拒交物業費該怎么辦

業主可以不交物業費嗎

日前，本市一小區的業主孫*因為不交物業費，被物業公司告上了法庭，索要一年多的物業費1000余元。

但是孫*卻表示，作為業主，他希望居住環境清潔、整齊、舒適，但是自從這家物業公司接管物業以來，小區15號樓進出通道就成了成群野貓聚集、喂養、繁殖的場所，晚上野貓嚎叫不止，造成很多業主不斷丟棄食物喂養，尤其夏天臭味熏天造成環境非常臟亂，給自己的生活造成了嚴重的影響。最終法院判定孫*應該給付物業管理費。審理法官認為，物業公司與小區的業主會簽訂的物業管理合同，是合法有效的?，F在物業公司已經提供了物業服務，孫*生活、居住在這個小區，已經實際受益，按照等價有償、誠實信用的原則，他理應按時交納物業費用。孫*以小區內養野貓、汽車的噪音擾民等作為抗辯理由拒絕交納物業費的證據不足，法院不予采信。

業主無理拒交物業費該怎么辦

據了解，除此之外，房屋漏雨長期得不到維修、在小區里丟自行車、停在小區的車車蓋被砸、電梯噪音太大影響生活、換了新物業公司導致服務質量下降等等問題，都成了小區業主不交物業費的理由，他們為此都成了被告，且均被法院判定應該給付物業公司物業費。

業主如果發現問題，應及時向業主委員會和物業公司反映，通過協商溝通的方式來解決。當然，如果一個小區的物業服務和原業主委員會確實存在很大的問題，那么有必要也完全有可能依據《民法典》和《物業管理條例》的規定，通過罷免業主委員會成員選舉新業主委員會成員進而解聘原物業公司，聘用新物業公司的方式解決問題。

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