結婚前男方首付買的房子,結婚后夫妻共同還房貸,離婚了算誰的

如果產權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經支付了大部分房款，那么，產權應當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產份額。如果房產證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。

關于離婚后如何分割財產，尤其是房產的問題受到了人們廣泛的關注。房產分割情況相對復雜，大家可以分別以下幾種情況來進行處理。

1、婚前買房婚后共同還貸

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。

2、房產升值

對按揭房屋在婚后的增值，應考慮配偶一方參與還貸的實際情況，對其作出公平合理的補償。在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。

3、離婚后房貸誰來還

婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。

4、對參與還貸方進行補償

對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

《民法典》第一千零八十七條【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

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