分割離婚后購買的婚前房產的方法

婚前購房財產分割原則：情況一屬個人財產，不分割；情況二、三屬共有財產，按共有分割；情況四屬共有財產，按共有分割；情況五屬隱性共有；情況六按共有分割，男方償還貸款及增值部分；情況七根據房屋購買方式判定歸屬?；榍案改赋鲑Y購房，首付款及增值部分按比例分割；婚后共同還貸及增值部分均等分割；剩余貸款由取得房屋一方負責償還。

法律分析

情況一：在婚前，男方用全款購買房產，并登記在個人名下。

這種情況，該房產屬于男方的個人財產，所以在離婚財產分割時，不會對該房產做出分割。

情況二：婚前男方全款購買，登記在男女雙方兩個人的名下

這種情況，雖然時男方個人購買財產，但是登記在兩個人的名下，屬于男方對女方的贈與，在離婚時應該按照共有財產進行分割。

情況三：婚前男方全款購買，在結婚后添加了女方的名字

這種情況，與情況二類似，都屬于男方對女方的贈與，所以在離婚時也是按照共有財產進行分割。

情況四：婚前男女雙方共同全款購買，登記在雙方名下

這種情況，屬于二人共有房產，在離婚時按照共有財產進行分割。

情況五：婚前男女雙方共同全款購買，登記在女方名下

這種情況，由于時二人共同出資，所以仍舊認定為共有財產，房產中沒有男方的名字，可以認定為一種隱性共有。

情況六：婚前男方貸款購買，婚后二人共同還款

這種情況，離婚時房產可以按照共有來分割，但是女方的共有比例相對較少，法院一般會判決男方給付女方償還貸款以及房產增值的部分。

情況七：婚后買房，登記在女方個人名下

這種情況如果是用夫妻共有財產購買，房子應當按照共有財產分割。如果是女方個人財產購買，房子應該屬于女方個人財產。

一、婚前購房由父母交首付房子怎么分？

通常情況下，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那么在購房者與開發商履行房屋交易合同(包括商品房預售合同)后，就可以向房地產開發商支付首付款，在購房者把首付款繳納之后，開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

婚前雙方父母為子女購房出資支付首付款的情況在實踐生活中非常普遍，不論房屋產權登記在雙方名下還是一方名下，如果父母出資未明確表示是贈與雙方的，雙方對房產也無特別約定，離婚時，房屋的分配原則應當區分首付款及對應的增值部分、婚后共同還貸支付的款項及對應的增值部分，即首付款及對應的增值部分由雙方按父母出資比例分配，婚后共同還貸支付的款項及對應的增值部分由雙方均等分割，剩余貸款由取得房屋的一方負責償還?；榍半p方父母出資支付首付款購房，婚后雙方共同還貸，房屋產權登記在雙方名下，離婚時，除雙方有明確約定外，出資部分相對應房屋價值由雙方按父母出資比例分配，婚后共同還貸部分及對應的增值原則上應均等分割，剩余貸款應由取得房屋一方負責償還。

結語

根據不同情況下的房產歸屬原則，婚前購房的權益分配需要考慮多個因素。在離婚財產分割時，根據房屋登記名和財產出資情況，可以確定房產是否屬于個人財產或共有財產。對于婚前購房由父母交首付款的情況，應根據父母出資比例分配首付款及對應增值部分，婚后共同還貸款及對應增值部分應均等分割，剩余貸款由取得房屋的一方負責償還。然而，具體的權益分配還需要根據雙方的約定和實際情況進行綜合考慮。

法律依據

中華人民共和國民法典：第十九章 留置權 第四百五十五條 留置財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償。

中華人民共和國民法典：第一章 一般規定 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

中華人民共和國民法典：第十一章 贈與合同 第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

聲明：本網頁內容旨在傳播知識，若有侵權等問題請及時與本網聯系，我們將在第一時間刪除處理。TEL:177 7030 7066 E-MAIL:11247931@qq.com