婚前貸款買的房子離婚要怎樣分割？

(一)婚前買房是一方個人財產全款支付。

這種情形在法律上屬于夫妻個人財產，不屬于夫妻共同財產，因此不能進行分割，離婚時對該房產的處理只能根據產權人的意愿。

(二)婚前買房均為二人出資。

雖然還沒有結婚，但是二人共同出資買房，可以進行分割，分割方式沒有約定則按當時的出資比例。

(三)一人支付首付婚后還貸。

在法律上有規定，婚前買房一方支付首付的，該首付部分屬于個人財產，婚后還貸的部分屬于共同財產，應當由夫妻共同分割。

一、婚前買房寫兩個人的名字離婚時怎么分配？

婚前買房寫了兩個人名字，屬于夫妻共同財產，離婚時按夫妻共同財產進行分割。夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理，協商不成的，由人民法院可以判決該不動產歸登記一方，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，由不動產登記一方對另一方進行補償。

二、貸款買的房子是不是夫妻共同財產

1、在婚前，一方已經購買，付清房款且擁有所有權的房子顯然屬于一方婚前財產。但如果結婚前一方自己出資買房子，但將產權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產。

2、一方在結婚前簽訂買房合同，以個人財產支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協議處理，在協議不成的情況下，法院一般認定該房子屬于產權登記的一方所有，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進行補償。

3、如果夫妻一方在結婚前買房，但是房產證卻是結婚之后才辦理下來，這樣的房子是不屬夫妻共同財產的。

4、夫妻婚后共同貸款買的房子是夫妻共同財產。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

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