集體土地房屋如何過戶

法律主觀：

一、買了集體土地的房子怎么過戶
買了集體土地的房子的過戶流程如下：
1.申請人提交下述材料提出申請：房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人的身份證明；
（3）其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
2.受理；
3.公告；
4.審核；
5.收費；
6.記載于登記簿；
7.發證。
二、宅基地簽長期租賃合同有效嗎
宅基地簽長期 租賃合同 有效，但法律規定不能超過20年，若超過，則超出的時間無效。根據《 中華人民共和國民法典 》規定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
三、宅基地可否作為遺產繼承
宅基地不可以作為遺產繼承。宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于集體，使用權屬于房屋所有人，農村村民的 宅基地使用權 是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承。按照我國法律規定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當然可以使用房屋所占的宅基地。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。 《中華人民共和國土地管理法》第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。 依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

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