出租人與承租人因租賃合同產生的糾紛案件，是否應當通知次承租人或追加次承租人參加訴訟

租賃合同無效時，次承租人需參加訴訟并承擔退房和評估裝修責任。如果出租人未起訴次承租人，法院可告知出租人追加次承租人為共同被告解決合同無效的法律后果，或直接追加次承租人參加訴訟保護其利益。

法律分析

租賃合同被認定無效時，轉租合同亦不能履行，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應當參加訴訟，不僅需要承擔騰退房屋的義務，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應當承擔配合評估的責任。

因此如果出租人并未起訴次承租人，則人們法院需就房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告，以一并解決合同無效的法律后果。人民法院也可以基于判決執行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟。

拓展延伸

次承租人的參與是否必要：租賃合同糾紛中的通知與追加訴訟

在租賃合同糾紛中，次承租人的參與是否必要涉及到對訴訟程序的合法性和實質性公平性的考量。根據我國法律規定，次承租人在租賃合同糾紛中具有一定的法律地位，因此其參與訴訟可能是必要的。通知次承租人或追加次承租人參加訴訟可以確保案件的全面審理和相關利益方的合法權益得到保護。然而，是否需要通知或追加次承租人參加訴訟應根據具體情況而定，包括次承租人與主要當事人之間的關系、次承租人對爭議的直接利害關系等。法院在裁決時會綜合考慮各方利益，確保訴訟的公正性和合理性。因此，在具體案件中，需要綜合權衡各種因素，確定是否需要通知或追加次承租人參加訴訟。

結語

在租賃合同糾紛中，次承租人的參與對于解決合同無效的法律后果至關重要。根據我國法律規定，次承租人在租賃合同糾紛中具有一定的法律地位，其參與訴訟可以確保案件的全面審理和相關利益方的合法權益得到保護。然而，是否需要通知或追加次承租人參加訴訟應根據具體情況而定，法院會在裁決時綜合考慮各方利益，確保訴訟的公正性和合理性。因此，在具體案件中，需要綜合權衡各種因素，確定是否需要通知或追加次承租人參加訴訟，以達到公平公正的解決方案。

法律依據

根據《民法典》第716條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

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