條件有什么可以退契稅

可以退契稅的前提條件是：

（一）交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但未能完成銷售交易且已按規定繳納契稅的，在辦理退房手續后對其已繳納契稅應予以退還；

（二）稅務機關發現納稅人多繳稅款的。

一、滿足什么條件才能退房呢

滿足以下條件可以退房：雙方只簽訂定金協議還未成立買賣合同，可以退房；已簽訂買賣合同未實際履行雙方協商一致，可以退房；已簽訂合同已部分履行但賣方存在違約行為，可以退房；已完成過戶但發現房屋存在嚴重質量問題，可以退房。

二、買賣黑白合同會面臨哪些法律風險

(1)從賣方角度看，用于辦理權屬過戶的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因為可能存在將房屋產權轉讓給買家后，買家以價低的合同作為交易憑據，拒絕按事前商議的高房價支付房款?，F實中，法院因某些原因無法認定合同效力的情況下，采用在產權交易部門過戶登記備案的低價合同而判決賣方敗訴的案例時有出現。(2)從買方的角度講，雖然少交了一些稅費，但如果該房屋再次進行交易，由于登記備案的購入價遠遠低于實際成交價，在計算營業稅和個人所得稅時，作為計稅依據的增值額比實際增值額大很多，其實并沒有省多少錢。(3)因為房產局是基于買賣雙方簽訂其指定的那份合同，才辦理了過戶手續，由于陰陽合同的行為被認定無效，買賣行為很可能會因此而失效，最終導致過戶行為被撤銷。(4)根據《稅收征收管理法》的規定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳，并處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外，根據我國《刑法》規定，偷稅數額占應納稅額的10%以上并且偷稅數額在1萬元以上的就構成偷稅罪。因此，簽訂“陰陽合同”不僅要被處罰款，甚至可能觸犯刑法，構成犯罪。

三、房產繼承如何繳納稅款

在我國房產繼承需要繳納稅款，繳納稅款的方式包括：一般情況下，按照百分之三至百分之五繳納契稅即可。但若房屋是法定繼承的，免征契稅。根據相關法律規定，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，可以免征契稅。

【本文關聯的相關法律依據】

《稅收征收管理法實施細則》第七十八條

稅務機關發現納稅人多繳稅款的，應當自發現之日起10日內辦理退還手續；納稅人發現多繳稅款，要求退還的，稅務機關應當自接到納稅人退還申請之日起30日內查實并辦理退還手續。

稅收征管法第五十一條規定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預繳稅款形成的結算退稅、出口退稅和各種減免退稅。

退稅利息按照稅務機關辦理退稅手續當天中國人民銀行規定的活期存款利率計算。

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