物業費的收取是按照什么標準制定的？

相關的規定有《物業服務收費管理辦法》，但是《物業服務收費管理辦法》中沒有明確規定收費標準，收費標準由地方制定，物業需要在合同中注明收費標準，具體規定如下：1、物業管理費收費標準的高低是根據小區的大小、物業公司的資質、小區的屬性（電梯或多層）等多種維度來進行計算的。2、一般情況下，物業管理費收取標準越高，那么物業管理公司的收入就越高。但是收取標準并不是物業想收多少就能收多少的，而是要受國家有關政策法規的制約。3、物業管理費收取標準還要與用戶的收入水平相適應。風險提示：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。

空置房的物業費收取標準是什么？

空置房的物業費收取標準：1、物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。2、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。3、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。風險提示：空置房物業費的收取方式：一、已經交付房屋的空置房物業費收取方式在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。二、尚未交付房屋的物業費收取方式已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。

空置房物業費的收取方式是什么？

一、已經交付房屋的空置房物業費收取方式在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。二、尚未交付房屋的物業費收取方式已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。其計費時間是以與物業服務企業的簽訂的合同規定的計費時間為準。風險提示：空置房的物業費收取標準：1、物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。2、物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。3、實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

物業服務費的收取標準是統一的嗎？

不是。1、物業管理公司為業主提供的不同服務項目，其收費標準是不同的，有些項目收費標準是物業管理公司與業主面議洽談而定，有些項目收費標準要按政府有關部門的規定執行。2、實行政府指導價的物業服務收費，由市、縣(市)價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業服務等級標準等因素，制定相應等級的基準價和浮動幅度，并定期公布。3、實行市場調節價的物業服務收費，其收費形式和收費標準由業主、業主大會與物業管理企業在物業服務合同中約定。風險提示：合同履行期間，物業服務成本因政策性因素或服務項目和內容發生較大變動，如要調整收費標準，物業服務企業應在物業管理區域內的醒目位置就物業服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主(雙過半業主)同意。

新房未入住的物業費怎么收??？

1、根據我國相關法律規定，房屋空置沒有使用的，業主也應當繳納物業費。2、業主不能以沒有享受到物業服務為由拒付。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院也是不予支持的。風險提示：物業公司提供的是小區的公共性服務。包括對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序等。雖然有的房屋沒有居住，但小區的公共設施照樣需要維護、照明、衛生等，服務內容和質量不會因個別業主房屋空置而降低，服務成本也不會因房屋空置而減少。

物業管理費的收取原則是什么?

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。1、不違反國家和地方政府的有關規定。2、物業管理費收取，要堅持公平原則。3、微利原則。物業管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。4、物業管理費與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業管理公司賠本服務，這又違背市場規則。5、優質優價，兼顧各方利益、所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業部門的收費比對機關、事業單位的收費一般要高。風險提示：物業管理費的標準，應以物業管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發商和物業管理公司不得單方面提價。雙方應按物業管理合同中約定的物業管理費的標準來執行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。 該內容由 陸洋律師 和 律說律答 共創回答

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