買房是有婚姻而且結婚之前一定要買房嗎

結婚前不是一定要買房，是否買房由當事人自己決定。如果該房屋是一方用婚前個人財產購買的，婚后沒有用于夫妻共同生活的，產權是一方個人的；如果是婚前雙方共同出資購買，用于婚后共同生活，或者是房產證上是登記的兩個人的名字，產權屬于夫妻雙方。

一、離婚了一套房子怎么分割？

1、婚前買房一方出資，結婚前取得房屋產權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬于個人財產。

2、婚前買房一方出資，結婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻一人財產，另一方無權要求分割

3、婚前買房一方出資，結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分;而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務。

4、婚前買房一方出資，房屋落在對方名下，通常是出資方不具備購房條件的，才以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

5、婚前買房一方出資房屋落在雙方名下，房屋算夫妻共同財產;離婚時不考慮出資情況，一律平分。

6、婚前買房雙方共同出資房屋落在夫妻二人名下，房屋屬于夫妻共同財產，離婚時不考慮出資狀況，一律平分?；榍百I房雙方共同出資房屋只是落在一人名下，如果在同居期間，那法院基本會按共同生活期間、以結婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，不確定，法官會綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，沒有統一定論。

7、婚后買房，一人以婚前個人財產出資房屋落在自己的名下，如果房屋已經支付了全部房款，房屋算是個人的財產。

8、婚后買房，一人以婚前個人財產出資，如果只是支付了全部的首付款，房屋按照個人財產處理，房屋尚未償還的那部分及房屋增值的部分屬于夫妻的共同財產，屬于夫妻共有。

9、婚后買房，一人以婚前個人財產出資，房產落戶在兩人名下或者對方名下的，房屋算夫妻雙方共同財產，屬于一方對另一方的贈與。

10、婚后買房，雙方以共同財產出資買房的，房屋落在雙方名下或者是一方名下都屬于夫妻雙方共同財產。

二、怎么定性夫妻共有房產

第一，如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。

第二，如果是在婚后所購買的房子，婚后買房，不管房產證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產權屬于夫妻共有財產。

三、夫妻共同貸款購買的房子是否是夫妻共同財產

婚后共同貸款買的房子為夫妻的共同財產。

1、婚前，一方已購買并支付房款并擁有所有權的房屋顯然屬于一方婚前財產。但是，如果一方在結婚前出資買房，但以雙方名義登記產權，則視為對方的贈與。在這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產；

2、一方婚前簽訂購房合同，以個人財產支付首付的房屋，婚后以夫妻共同財產償還貸款，以首付房屋名義登記的，可以先協議處理。協議不成的，法院一般認定該房屋屬于產權登記的一方，雙方共同償還貸款的款項可以由一方賠償；

3、夫妻一方結婚前買房，房產證結婚后才辦理。這樣的房子不是夫妻共同財產；

4、婚后夫妻共同貸款買的房子是夫妻共同財產。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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