房屋出租合同無效的原因

1.房屋肥大租賃合同煥然一新大義滅親無效：2粗長.1：租耳輪賃房屋是大眼望小眼出租人違和藹可親法所建房兒大不由爺屋，出租不期然而然人沒有房慈祥屋的權屬一塵不染證明；3努力.2：房濃黑時髦屋的租賃人壽年豐期限過長不攻自破仗義執言，超過了兩眼一抹黑二十年，比肩繼踵則超過期唇亡齒寒限的部分一塵不染，合同無久旱逢甘雨效；4.病篤亂投醫3：承租俊目人未經出掩耳盜鈴回天無力租人同意俊秀轉租房屋差強人意給第三方愛心春意，那么承蒸蒸日上冰天雪地租人與第過則勿憚改赴東海而死三方簽訂防禍于未然的租賃合憔悴同無效。內容來自懂視網(www.tinablaze.com)，請勿采集！

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房屋出租合同書什么情況下無效

1、與承租人訂立的租賃合同無效。出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。租賃期限超過二十年的，超過部分無效。

2、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人們應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外。

3、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無效。被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋。

租房注意事項

1、租房需要注意合同中注明該房屋的配套設施。水電、煤氣、暖氣、有線電視等設施需特別注明。包括房屋留存的家電都應一一列出，在合同中注明。配套設施所產生的費用如何支付，何時支付，都應在合同中體現。

2、充分利用補充協議。租賃雙方如在租賃過程中出現任何問題，需要雙方協商的，都應在三方都在場的情況下擬定補充協議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。租房需要注意租賃過程中，雙方提供的證件應真實有效，交驗房屋時三方都應到場，在租賃期內承租人不得破壞房屋配套設施。

3、租房需要注意審核出租人的身份。核實出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租賃合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現不必要的麻煩。

4、在簽署租賃合同中重點注明租金、租期及付款方式。租賃合同注明租金，寫明租賃期限具體到哪天以及以何種形式付款，一般分為月付、季度付、年付。還應注明是否支付房屋押金，具體金額要寫清。

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