房屋合同是什么樣

：房屋租賃見樹不見林合同（Ho有口無行using失望 leas摩登ing c壯觀ontra垂頭喪氣cts）是死而后已指房屋出租纖弱單薄人將房屋提雅俗共賞供給承租人心領神會藕斷絲連使用，承租絕域殊方人定期給付友好約定租金，靦腆關切并于合同終猢猻入布袋止時將房屋臃腫完好地歸還人來人往出租人的協巍峨議。房屋租九牛拉不轉大眼瞪小眼賃合同遵守迷人一般的合同陡峭格式，合同憔悴內容應包含甲胄生蟣虱房屋租賃雙以一持萬方當事人的春聯個人信息，勇敢所租賃房屋短小的情況以及碧血丹心租賃雙方的恨鐵不成鋼緊行無好步權利義務等不求甚解。即主要包瞻前顧后括房屋地址才華橫溢、居室間數曲意逢迎、使用面積慷慨激昂、房屋家具絕域殊方電器、層次儉可以養廉布局、裝飾漏甕沃焦釜設施、月租俏麗俊目金額、租金斜眼繳納日期和消瘦方法、租賃白練騰空全心全意雙方的權利狗眼看人低義務、租約著作等身等。中國《耀武揚威合同法》第承前啟后二百一十二臃腫條規定，租便宜無好貨賃合同是出不慌不忙租人將租賃呼之欲出物交付承租煥然一新大義滅親人使用、收東施效顰益，承租人強健支付租金的蓼蟲不知苦燈臺不自照合同。房屋落筆妙天下租賃合同，打蛇打七寸是指承租人后浪推前浪與出租人就害羞房屋租賃的欣欣向榮相關權利義欣慰務達成一致漂亮合意，從而斜眼簽訂的協議執法如山。內容來自懂視網(www.tinablaze.com)，請勿采集！

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買房時的購房合同

之前買房的時候，為了看懂購房合同，吃了不少苦。我有整整40頁的書，還有各種無聊的借口，但是我不敢看。我只好咬咬牙堅持下來。鑒于所有的購房合同都是統一制定的模板，大同小異，我今天就把我的購房合同給你看看，幫你畫重點，以后省你不少事。

接下來，合同的最下面是“賣方”，也就是賣方，還有“買方”，也就是買了房子的你。還是要注意，房子在你交錢之前就變成別人的了。

最下面注明這個合同是國家房管局和國家工商總局制定的，是標準模板，全國都一樣。

打開合同，第一頁是目錄，跳過，反正你要看全文，目錄是以后重點參考的。

第二頁是解釋。內容是向你介紹合同的基本情況，簽訂合同的注意事項以及合同的重要性。都是干貨。大家都不是專業人士，缺乏相關知識。建議你仔細看看，臨時抱佛腳養精蓄銳，千萬不要跳。

第三頁是專業術語的解釋，很枯燥，但是還是認真學吧！還是那句話，大家都不是專業人士。人們說“不可抗力”和“房屋建筑面積”。你確定你真的理解了真正的含義嗎？不了解合同怎么看得懂？

知識收費后，是從第四頁開始的合同正文，共十章29頁。讓我們一章一章地讀它。

第一章合同當事人

顧名思義，介紹買賣雙方的基本情況。

首先是賣家信息，包括公司名稱、地址、郵編、營業執照注冊號、企業資質證書編號、法人、電話。一定要看仔細，以免出現這樣的情況，你本來看中了A家的B房產，付錢后才發現得到了C家的D房產，這一點都不好笑。

以下為委托代理人。我這里沒有這個人，所以都是x。

下面是買家的情況，重點是姓名和身份證號。請仔細查看，不要給別人買房。

第二章商品房基本信息

首先，它是項目建設和預售的基礎。顧名思義，沒有這些東西，交易根本就不會成立。

這包括房屋的位置，國有土地使用證，建設工程規劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證四證號碼(哎？我仔細找了又找，沒有建設用地規劃許可證，很奇怪。有人知道為什么嗎？)，土地使用權的到期日(我特意問了一下，這個日期是從土地批出開始的，所以如果土地批出很久之后才開始蓋房子，那么你的持有時間就會相應縮水，大家要注意)。

然后就是商品房的基本情況，也就是你房子的具體數據，包括：

使用(商業？住所？)、結構、樓層、房號(注3360)這里有一句話“房號的變更不會影響商品房的具體位置”。這是什么意思？合同里有平面圖，以此為準。如果開發商買房時從東向西排1號、2號、3號、4號，你買x01，交房時改成從西向東排。你的東宅還是東宅，房間數還是一樣的。你的房子從東到西是x04，不是x01)、面積(分割公攤)、層高、陽臺號(此處

接下來很重要，房子的抵押。確保你的房子沒有抵押。這一點尤為重要。

然后是開發商的承諾，翻譯過來就是：開發商承諾房子是他的，他有權出售；除了你之外，房子沒有賣給任何人；房子不買賣。

最后是責任劃分，翻譯過來就是，如果房子的實際情況和合同上說的不一樣，你有權退房。退房流程是書面通知賣家，然后賣家會退還已付的貸款利息

沒什么好說的，主要是房子的單價和總價以及付款方式。

全額？貸款？首付是多少？貸款多少？哪種貸款？

仔細檢查一下就ok了。

重點是逾期付款的責任(換句話說，我有這個機會嗎？)。

我舉個栗子：

房子總價100萬，你按揭買房。合同寫明首付50萬，貸款50萬，付款期限。當付款期到了，你不要付任何錢。如果逾期一天，你要支付應付款的百分之一作為違約金，即5元。逾期兩天，違約金10元，直到90天。如果支付10萬，差額40萬，那么逾期一天，違約金4元，逾期兩天，違約金8元，直到90天。

一旦90天過去了，你的錢還沒有全部付清，開發商有兩種選擇。(注：是指開發者有兩個選擇，不是說你有兩個選擇。這時候你就得聽開發商的了。) 3360

1.如果不解除合同，開發商不能把房子賣給別人，你繼續按上述標準每天支付違約金；

2.解除合同(你不能拒絕)，開發商可以把房子賣給別人，開發商退還你全部房款，你還要支付第二筆違約金(不算之前的房款)，你還要支付應付房款差額的千分之一作為違約金。

給我一套栗子房，總價100萬，按揭買房。合同寫明首付50萬，貸款50萬，付款期限。如果付款期限超過160天，你一元錢都沒付，那么你需要支付：1605500元作為違約金。

錢不多，就是覺得黃鼠狼給雞拜年，很奇怪。

第四章商品房交付條件和程序

這里的重點是，認真的開發者會在這里保證3360。

交房時證件(三本一證一表)齊全，說明房子通過了正規機構的驗收。

“該商品房已辦理首次登記”，即該房屋可以辦理房產證。

驗收時記得翻到這一頁。也是一樣的權利。

水、電、氣、網絡基礎設施齊全(換句話說，這是必要條件！現在的人沒有這些東西怎么活？你說，怎么活？)

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接下來就是重點，交房時間，以及大家十分感興趣的逾期交房責任。

爛尾是所以買期房的人心中的雷點，逾期，也會帶來諸多不便，購房合同為了保證購房者的利益，給我們吃了一個定心丸，讓我失望的是，這定心丸一點也不甜，效果也不好。

翻譯一下大致是這樣的:

你買一套房，總價100萬，交房時間到了，開發商推遲一天交房，需要支付你十萬分之一的違約金，也就是10塊錢，推遲兩天，20塊??直到90天，如果還是沒有交房，這時有兩個選擇:1.不解除合同，依然享有一天10塊錢的待遇；2.解除合同，開發商退你全部首付 已付貸款 利息。

呵呵，我能買得起100萬的房子，我缺那一天10塊錢違約金么？你這是看不起誰呢！

等等，這違約金標準是不是有點眼熟？

沒錯，合同中有這么一句話“該違約金比率應當不低于第八條第1項的比率”。

翻譯一下:我(開發商)逾期交房的違約金，和你(買房人）逾期交錢的違約金比率是一致的。怎么樣？是不是很公平？

呵呵，難道大家不是都在簽合同的同時交首付然后才合同備案的么？有人是先簽合同，再備案，再交錢的么？我們有逾期的機會么？我們甚至在簽合同以前還交了定金呢！呵呵。

一天十塊錢，逾期一年才三千多，這是什么人間疾苦，買期房居然是這么痛苦的么？還能有一點保障么？

什么？你說可以解除合同要求退錢？

那我等待的時間呢？套牢的資金呢？被影響的生活呢？

哎！我氣都氣飽了，不想再繼續寫了，后面也沒多少重點了，哦！對了，后面有個房屋分層分戶圖，也就是樓房一整層的平面圖，按上北下南左西右東的原則，劃紅線的是你的房子，前面提過，房號可能會變，這個才是最終依據。

晚安！拜拜!

又是一個因為焦慮而睡不著的夜晚!

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