簽訂房屋銷售合同注意什么

1.確認房魁梧主真實身份細挑：在簽訂合杏眼前，需要檢高義薄云天疾風彰勁草查簽約主體秀麗的真實性。鹿死不擇蔭2.明確雙錯綜復雜方違約責任得便宜賣乖：在簽署合后浪催前浪同時就明確花無百日紅寫清雙方的自信呆滯責任和權利東西南北客。3.標明呼天搶地付款過戶時急急如律令杯酒釋兵權間：賣方需陶醉要明確買方金釵十二行的付款時間團結。4.注明打鴨驚鴛鴦老大徒傷悲費用交接時雅俗共賞間：注明水自力更生聞風而動、電、煤氣病急亂投醫、物業等各肝膽相照項費用的交細挑接年月日。內容來自懂視網(www.tinablaze.com)，請勿采集！

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買房簽合同需要注意哪些細節問題

買房簽合同需要注意的細節問題如下：

1、明確約定逾期交房的違約責任

購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

2、明確約定面積差異的處理方式

當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，那么購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個清晰的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確約定房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

5、明確約定房屋質量

購房者在簽訂購房合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同里。同時合同中還要規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

6、有關物業方面的約定

現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在附件中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。

7、規劃設計變更的約定

很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

買房簽合同需要注意哪些細節問題

買房簽合同需要注意的細節問題如下：

1、明確約定逾期交房的違約責任

購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。大家在簽訂合同時一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

2、明確約定面積差異的處理方式

當實際面積和約定的面積不符時，如果合同中有約定，則按照約定處理。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，那么購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。

3、明確約定公攤建筑面積

現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個清晰的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

4、明確約定房產證的辦理期限

有些開發商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。

5、明確約定房屋質量

購房者在簽訂購房合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同里。同時合同中還要規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

6、有關物業方面的約定

現實中，業主往往與物業產生很多糾紛，為保證自己入住后的權益，購房者應在附件中約定物業的有關情況，包括物業權利的限制、物業費、環境衛生、保安、綠化等。

7、規劃設計變更的約定

很多購房者不重視合同中的設計變更條款，尤其是對所購房屋無關的環境變更，因為他們認為這些變更對自己沒有太大的影響。但事實卻并非如此，任何的設計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應審慎對待。

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