房屋租賃合同如果房屋拆遷

1.房屋租賃合同若遇到拆遷的，出租人應當及時通知承租人，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明；如果給承租人造成損失的，根據拆遷這一不可抗力的影響的，可以部分或者全部免除其責任，但是法律另有規定的除外。

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租賃期間如遇政府拆遷

租賃期間如遇拆遷，承租人可依法索要租金減免或終止合同。如雙方協商不成，可申請仲裁或訴訟解決。

在租賃期間如果遇到因公共利益需要拆遷，根據《中華人民共和國物權法》規定，承租人有權要求租金減免或合同解除。如果房屋已經被拆除，合同自行終止；如果只是部分房屋被拆除，承租人可以與出租人協商降低租金或解除合同，也可以不接受任何降低租金的方案而直接解除合同。如果雙方協商不成，可以選擇申請仲裁或訴訟解決爭議。需要注意的是，對于已經確定的拆遷補償款，承租人無權要求分給自己一份，但可以要求出租人按照約定向他提前支付拆遷之日起至合同終止日的租金。

如果被拆遷的房屋不是租賃合同規定的房屋，承租人有權要求什么？如果被拆遷的房屋不是租賃合同規定的房屋，出租人可以選擇按照約定向承租人提供其他房屋，或者解除合同并退還承租人已經支付的租金和押金。但是，如果出租人無法提供替代的房屋，承租人有權解除合同并要求退還已支付的租金和押金。

對于租賃期間如遇拆遷的情況，承租人具有一定的權利保障。但在實際操作中，需注意租賃合同的具體約定以及相關的法律規定，保護自身權益的同時也要遵守相應的法律法規。

【法律依據】：

《中華人民共和國物權法》第七十九條 承租人在租賃期間，因被征收、征用、征租或者征地等原因需要拆遷的，有權依照本法和其他有關法律的規定要求出租人減少租金或者解除合同，并有權向出租人要求依照約定提前支付拆遷之日起至合同終止的租金。

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

法律主觀：

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的，承租人如果在合同期限內要搬離可以要求安置費用補償和裝修補償。

《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

《城市房屋租賃管理辦法》
第十二條
有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（3）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

法律主觀：

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的，承租人如果在合同期限內要搬離可以要求安置費用補償和裝修補償。

《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

《城市房屋租賃管理辦法》
第十二條
有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（3）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦

法律主觀：

出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的，承租人如果在合同期限內要搬離可以要求安置費用補償和裝修補償。

《城市房屋拆遷管理條例》
第十三條
拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。

《城市房屋租賃管理辦法》
第十二條
有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
（1）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（2）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（3）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。

我租的房子要拆遷了合同沒到期算不算違約

法律主觀：

一、租賃合同期內房子拆遷算不算違約
租賃合同期內房子拆遷的不算違約，房屋拆遷屬于不可抗力因素。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、租賃合同訴訟管轄*如何確定
其確定分為兩種，一種是不動產的確定，一種是動產的確定，以下將分別介紹其確定方式
不動產的確定，有兩種意見。一種意見認為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規定，只有執行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關系的訴訟，從兩便原則考慮，應當適用特殊地域管轄。，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴*查明案情和判決后的執行。審判實踐中，不少是由房屋所在地*管轄的。第二種意見認為，根據審判實踐中的一貫做法，應適用一般地域管轄。理由是，民事訴訟法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經濟合同，，房屋租賃糾紛，實質上是合同履行中的爭議，不涉及不動產的產權問題，所以，也不能適用對不動產的專屬管轄規定。
動產的確定，動產的流動性特征，一般按照租賃合同相關的管轄權規定，要以租賃物使用的地方來確定管轄權，因為這就是所謂的合同履行地。
三、民法典租賃合同效力糾紛解釋
第七百三十五條：融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六條：融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
第七百三十七條：當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。
第七百三十八條：依照法律、行*規的規定，對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
第七百三十九條：出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，
第七百四十條：出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定;
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
第七百四十一條：出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。
第七百四十二條：承租人對出賣人行使索賠權利，不影響其履行支付租金的義務。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應租金。
第七百四十三條：出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的，承租人有權請求出租人承擔相應的責任：
（一）明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人;
（二）承租人行使索賠權利時，未及時提供必要協助。
出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權利，造成承租人損失的， 承租人有權請求出租人承擔賠償責任。
第七百四十四條：出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。

我租的房子要拆遷了合同沒到期算不算違約

法律主觀：

一、租賃合同期內房子拆遷算不算違約
租賃合同期內房子拆遷的不算違約，房屋拆遷屬于不可抗力因素。
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的;
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二、租賃合同訴訟管轄*如何確定
其確定分為兩種，一種是不動產的確定，一種是動產的確定，以下將分別介紹其確定方式
不動產的確定，有兩種意見。一種意見認為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規定，只有執行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關系的訴訟，從兩便原則考慮，應當適用特殊地域管轄。，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴*查明案情和判決后的執行。審判實踐中，不少是由房屋所在地*管轄的。第二種意見認為，根據審判實踐中的一貫做法，應適用一般地域管轄。理由是，民事訴訟法第二十三條所稱“因合同糾紛提起的訴訟”，指的是經濟合同，，房屋租賃糾紛，實質上是合同履行中的爭議，不涉及不動產的產權問題，所以，也不能適用對不動產的專屬管轄規定。
動產的確定，動產的流動性特征，一般按照租賃合同相關的管轄權規定，要以租賃物使用的地方來確定管轄權，因為這就是所謂的合同履行地。
三、民法典租賃合同效力糾紛解釋
第七百三十五條：融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第七百三十六條：融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法、租賃期限、租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。
第七百三十七條：當事人以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。
第七百三十八條：依照法律、行*規的規定，對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
第七百三十九條：出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，
第七百四十條：出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定;
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
第七百四十一條：出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協助。
第七百四十二條：承租人對出賣人行使索賠權利，不影響其履行支付租金的義務。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，承租人可以請求減免相應租金。
第七百四十三條：出租人有下列情形之一，致使承租人對出賣人行使索賠權利失敗的，承租人有權請求出租人承擔相應的責任：
（一）明知租賃物有質量瑕疵而不告知承租人;
（二）承租人行使索賠權利時，未及時提供必要協助。
出租人怠于行使只能由其對出賣人行使的索賠權利，造成承租人損失的， 承租人有權請求出租人承擔賠償責任。
第七百四十四條：出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經承租人同意，出租人不得變更與承租人有關的合同內容。

房屋租賃期間遇到拆遷合同怎么寫

法律主觀：

房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息；房屋的用途；租賃期限；租賃期間租金交付事宜；拆遷補償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責任；拆遷糾紛的處理方式等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃期間遇到拆遷合同怎么寫

法律主觀：

房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息；房屋的用途；租賃期限；租賃期間租金交付事宜；拆遷補償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責任；拆遷糾紛的處理方式等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃期間遇到拆遷合同怎么寫

法律主觀：

房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息；房屋的用途；租賃期限；租賃期間租金交付事宜；拆遷補償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責任；拆遷糾紛的處理方式等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

房屋租賃期間遇到拆遷合同怎么寫

法律主觀：

房屋租賃如遇拆遷合同該寫明房屋與租賃雙方的基本信息；房屋的用途；租賃期限；租賃期間租金交付事宜；拆遷補償與安置方式；因拆遷提前解除合同的條件；違約責任；拆遷糾紛的處理方式等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中華人民共和國民法典》第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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